地王頻現(xiàn)，深圳樓市將會如何？最近，除了地王新聞吸引眼球之外，銀行貸款利率也成為樓市的風向標。6月初，一則關于“中行、招行、農行針對首次置業(yè)的客戶執(zhí)行二手房房貸利率8.8折優(yōu)惠”的信息在朋友圈流傳得沸沸揚揚。媒體發(fā)現(xiàn)，招商銀行和浦發(fā)銀行的首套房貸利率確實可以享受8.8折優(yōu)惠，這也是繼2007年之后深圳迎來歷史最低房貸利率。
　　
　　主流銀行維持“無條件9折”
　　
　　不過，這個8.8折暫時只是在商業(yè)銀行出現(xiàn)。記者本周以購房者身份致電中行、建行、工行、農行、招行、華潤銀行、浦發(fā)銀行等深圳7家銀行分支機構，發(fā)現(xiàn)目前9折成為四大國有銀行的主流利率優(yōu)惠。
　　
　　深圳中行的一名信貸人員表示，之前市場上傳言首套房貸可享受8.8折優(yōu)惠，但后來經幾大銀行內部核實，為保持一致性，已迅速取消了上述優(yōu)惠。“中行的首套利率最低享9折優(yōu)惠，不需要附加額外條件。”
　　
　　無條件做到9折優(yōu)惠的還包括建行、工行。而深圳建行的工作人員則稱，該行新盤一盤一策，但合作的一手樓盤首套利率基本最低享9折優(yōu)惠。
　　
　　8.8折確實在部分銀行實施中
　　
　　“事實上，6月初招行有兩三天時間不需要任何附加條件就可以做到8.8折。”一要求匿名的知情人士透露，由于招行在深圳的個貸業(yè)務占整體市場比例挺大，一旦利率調整，對其他銀行的個貸業(yè)務也會產生挺大影響。所以后來幾大銀行內部達成共識，暫停了8.8折的優(yōu)惠。
　　
　　而按照招行一信貸人員的說法，現(xiàn)在招行還實行8.8折的首套房貸利率優(yōu)惠，但并不是任何人都可以。“要根據(jù)個人信用狀況，審批說了算。”該信貸人員表示，優(yōu)質客戶申請8.8折優(yōu)惠的幾率比較大，哪怕做不成8.8折，一般也可以申請9折優(yōu)惠。
　　
　　除了招行之外，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)交易管理部提供的房貸數(shù)據(jù)顯示，目前北京銀行、浦發(fā)銀行、華潤銀行、民生銀行、東亞銀行等股份制銀行也加速降低房貸門檻，首套房貸利率紛紛低至8.8折。此前一度停貸的平安銀行近期堪稱最“省錢”銀行，首套房貸利率可以申請極低的8.5折，不過必須購買該行的理財產品或保險產品。
　　
　　“大部分祭出8.8折優(yōu)惠的都不是主流銀行，而是一些商業(yè)性銀行。”美聯(lián)物業(yè)深圳按揭部總監(jiān)王青分析，隨著“3·25”樓市新政的出臺，近三個月來深圳樓市成交量不大，本來選擇商業(yè)性銀行做個貸的客戶就不多，該部分銀行可能考慮到自身的業(yè)務壓力，才決定降低門檻。
　　
　　業(yè)內觀點
　　
　　“預計下半年仍將維持寬松”
　　
　　按照深圳中原研究中心經理王飛的判斷，下半年，銀行因為面臨較大的放貸壓力，且深圳的房地產屬于優(yōu)質資產，預計銀行信貸政策仍然比較寬松。
　　
　　記者：此前曾有觀點說基準利率已達到歷年最低谷，考慮到自身負債成本，9折利率已經是深圳大部分銀行的“底線”，為什么最近信貸政策好像還更加寬松，有一些銀行甚至祭出8.8折優(yōu)惠，會不會處于賠本賺吆喝的情況？
　　
　　王飛：對于銀行來講，放款面臨較大壓力，因為實體經濟目前情況相對較差，而銀行的一些款項是針對企業(yè)和大的項目去放款，卻面臨沒有好的企業(yè)可放貸的現(xiàn)象，而貸給中小企業(yè)和項目，銀行本身會面臨一些風險。我們了解到的情況是，像農行，其實對公的貸款額非常少，就面臨沒有什么好的實體企業(yè)可以貸的尷尬情況。
　　
　　既然銀行對于企業(yè)這條線貸不出去，那么個貸自然就成為銀行眼中的優(yōu)質資產，主要精力也都放在這里。
　　
　　9折的利率確實已經處于歷史低位。個別銀行出現(xiàn)8.8折的情況，只是針對個別優(yōu)質客戶而言。不過不存在賠本賺吆喝的情況，因為銀行依然有利潤，不過利潤非常低。
　　
　　記者：深圳政府對樓市的調控首先是從金融手段開始的，從今年3月不斷地強調要加強住房信貸風險控制，嚴格控制首付貸，最近這半年的信貸政策跟往年相比有沒有什么不同，預計下半年的信貸政策有什么變化？

王飛：半年來，唯一明顯能看到的，就是首付貸方面的影響，而從國家層面看，利率倒是還沒有太大變化。去年深圳樓市投資客比例過高，直接引發(fā)了房價的大幅上漲，為了控制“大杠桿”造成的影響，我們看到，政府針對投資傾向的貸款進行了政策性的收緊，這是和往年相比最大的區(qū)別。
　　
　　預計下半年，對于剛需和改善性需求的購房者，政策層面應該不會有大的變化。而銀行在下半年因為面臨較大的放貸壓力，且深圳的房地產屬于優(yōu)質資產，預計銀行放貸政策仍然比較寬松。
　　
　　記者：最近深圳土地市場持續(xù)火熱，地王接連出爐，在預期值被進一步提高以及開發(fā)商開發(fā)成本提高的背景下，目前深圳房地產開發(fā)類的貸款政策會發(fā)生怎樣的變化？銀行額度是否足夠？預計下半年會不會發(fā)生什么變化？
　　
　　王飛：開發(fā)類貸款沒有太大變化，還是傾向于優(yōu)質地產項目，優(yōu)惠力度也會大一些。從政策層面看，目前還沒有新的政策出來。
　　
　　我們目前從銀行得到的情況以及市場普遍情緒來看，整體保持寬松的狀態(tài)，二季度銀行房貸量較小，所以對銀行來說，接下來的房貸壓力很大，銀行還是愿意大幅去做個貸以及開發(fā)貸等跟房地產相關的各類貸款業(yè)務。
　　
　　銀行的額度肯定是足夠的，資金整體流動性寬松，銀行面臨更大的問題是，手邊的額度放不出去。
　　
　　預計下半年政策變化不會太大。
　　
　　記者：有觀點認為，對于房地產開發(fā)商而言，他們動用的融資杠桿太高，沒有十分雄厚的財務實力，很可能出現(xiàn)風險事件。在這樣的情況下，深圳各大銀行對于開發(fā)貸呈現(xiàn)什么樣的特點？
　　
　　王飛：開發(fā)貸風險主要集中在三四線庫存較大的城市，銀行控制得比較嚴，從風險管控的角度來看，銀行肯定更偏向一線熱點二線城市和好的企業(yè)，根據(jù)具體企業(yè)和項目在成數(shù)和利率上肯定會有所不同。

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