深圳樓市火爆，為提高自身的風險防范，深圳四家銀行提高首套房貸利率。從目前上調(diào)利率的銀行來看，大部分是由基準利率的9.3折上調(diào)到9.5折，審批周期也由前期的一周，延長到現(xiàn)在的半個月左右。

　　深圳房價大幅上漲引發(fā)了銀行對房貸的收緊。近日深圳有四家銀行調(diào)高了首套房貸利率，房貸審批的時間也大幅延長。未來或有更多銀行跟進。

　　從目前上調(diào)利率的銀行來看，大部分是由基準利率的9.3折上調(diào)到9.5折，審批周期也由前期的一周，延長到現(xiàn)在的半個月左右。

　　現(xiàn)象：利率9.3折上調(diào)為9.5折

　　繼中行、建行、招行之后，郵儲銀行也于近日上調(diào)了首套房貸利率，從9.4折提高至9.6折。自5月底開始，中行率先將首套房貸利率從9.3折調(diào)高到9.5折后，建行也由9.5折上調(diào)到9.6折，招商銀行的首套房貸利率也從9.3折上調(diào)為9.5折。至此，深圳已有四家銀行上調(diào)了首套房貸利率。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，10大最低利率銀行的排名中，9折依然為最低利率。在深圳27家銀行中，20家銀行首套房貸有利率優(yōu)惠，5家執(zhí)行基準或以上利率，廣發(fā)銀行最高，為1.3倍，另有兩家銀行暫無額度。

　　二套房貸政策始終沒有出現(xiàn)松動跡象。目前深圳各家銀行仍未落實新政，二套房首付仍為最低7成，利率最低為基準上浮10%。

　　近日，申請房貸的數(shù)量異常多，銀行房貸審批忙不過來，流程變慢，貸款額度也變得更為緊張。利率上調(diào)后，貸款審批時間一般也要10個工作日，至于錢什么時候能夠放下來不好說，具體要看額度還有多少。

原因：樓市火爆，銀行提高風險防范

　　樓市火爆影響房貸額度是主要因素，另外一個原因是銀行提高自身的風險防范。

　　之所以上調(diào)房貸利率，與深圳樓市太火爆有關(guān)。貸款需求大幅上漲，在總體額度有限的情況下，審批時間自然要延長，銀行也不得不提高門檻。

　　5月，深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環(huán)比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。

　　由于房價漲得太快，但是作為銀行放貸依據(jù)的評估價并沒有隨之上漲，部分商業(yè)銀行甚至發(fā)文不允許調(diào)高評估價，甚至評估折扣更低。此舉無疑增加了購房者的置業(yè)負擔。

　　趨勢：或有更多銀行跟進

　　融360房貸分析師袁媛認為，為了避免市場過熱的情況發(fā)生，不僅二套房貸款政策近期難以放松，不排除銀行收緊首套房貸款政策的可能。預計未來深圳會出現(xiàn)房貸利率小幅反彈或優(yōu)惠利率準入門檻提高的情況。

　　需求集中釋放后，市場也開始降溫。從中原地產(chǎn)和安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，六月份上半個月，市場成交量出現(xiàn)減少，房價有走穩(wěn)跡象。

　　在市規(guī)土委的嚴查下，6月份開盤的多個樓盤已不再渲染“日光盤”， 針對新盤大幅上漲，部分置業(yè)者也出現(xiàn)“棄購”;二手市場上，對于大幅反價的二手住宅，一些理性的市民也不再“買單”。

　　美聯(lián)物業(yè)分析認為，接下來大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場將進入調(diào)整期。