位于龍華上塘的深圳首個商品房現(xiàn)售試點地塊拍出驚人的82.89億元天價，令行業(yè)內(nèi)外大感意外，其樓面價就達5.68萬/平方米，高于周邊二手房的價格，可謂“面粉貴過面包”。突如其來的“地熱”，給好不容易進入冷靜期的深圳樓市燒了一把火，一定程度上導致樓市再“發(fā)高燒”。有開發(fā)商連夜鎖盤，等待出手時機。也有開發(fā)商趁熱打鐵，漲價推盤。置業(yè)者不安了：樓面價就近6萬，未來的售價會是多少？說好的調(diào)整小船，怎么說翻就翻了？

“地熱”效應“燒旺”豪宅

龍華地塊高價成交的熱效應很快傳導到樓市。上周五，南山某豪宅開盤，近500人到場，推出的298-380平方米三至四房及精裝復式房共300多套，整體折后均價高達13.2萬元/平方米，大多數(shù)單位總價在4000萬元以上，號稱成交百億。

土地在熱賣、豪宅在勁銷，深圳樓市的“瘋勁”不減。業(yè)內(nèi)人士認為，深圳土地資源緊張，高價成交不足為奇，這也反映出開發(fā)商對樓市的信心。這一事件對當前樓市產(chǎn)生了很強的刺激作用，尤其是對豪宅的銷售影響更大。

一套房動輒幾千萬，什么人在買？據(jù)知情人士透露，在該樓盤的認籌和買房者中，老業(yè)主占兩成，還有一些是福田水榭花都、香蜜湖一號等豪宅區(qū)的業(yè)主，年齡多在45歲左右，大部分具有多次置業(yè)經(jīng)驗。

龍華上塘周邊的樓市又發(fā)生了怎樣的變化？記者了解到，開發(fā)商和中介普遍信心滿滿，紛紛借勢營銷外，連二手房業(yè)主也顯得底氣十足。鏈家一位中介反映，地塊成交當天，就有幾位業(yè)主打電話過來加價。同時，看房者也多起來，上周末是他這一個多月來接待看房客最多的一次。

在深圳中原地產(chǎn)市場研究中心王飛經(jīng)理看來，此次上塘地塊的高價成交，勢必拉升整個深圳北區(qū)域的住宅價格，帶領(lǐng)龍華跨向高端市場。未來一段時間，深圳樓市有望逐漸回升，新房定價風向標的作用有望繼續(xù)加大，成交量有望持續(xù)回升。

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