目前，有些城市為了去房產(chǎn)庫(kù)存，政府不惜出血出臺(tái)促銷(xiāo)政策，把目光集中在農(nóng)民身上。也許政府認(rèn)為：農(nóng)民是一個(gè)廣大的群體，他們?cè)谌シ慨a(chǎn)庫(kù)存方面是可以大有作為的。城里房子那么多，沒(méi)人買(mǎi)，老板苦，銀行苦，當(dāng)官的看到這樣的情形，心里也苦。而那些因資金斷鏈停工的樓盤(pán)，還有因無(wú)法經(jīng)營(yíng)而跑路的老板留下?tīng)€尾樓，對(duì)那些交了款而遲遲得不到房子的購(gòu)房者更苦。在這樣多苦的情況下，政府在本來(lái)財(cái)政資金捉襟見(jiàn)肘、十分困難時(shí)，能擠出資金給予農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼，還真是難能可貴。農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房可以得到政府每平方米300---500元不等的補(bǔ)貼，還可以享受到其它方面的優(yōu)惠政策，這從表面上看來(lái)，對(duì)農(nóng)民真是一個(gè)利好消息。但是，到底農(nóng)民身上有多少錢(qián)?我們的政策真的有效嗎?我們是否真的找到了“芝麻開(kāi)門(mén)”這個(gè)秘訣?

農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，的確是一件好事，這不僅有利于我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，也有利于改善農(nóng)民的居住條件，提高他們的生活質(zhì)量。但是，我們外出務(wù)工的農(nóng)民，大都在一、二線城市，在有條件的情況下，他們最希望能在工作地買(mǎi)房，但恰恰相反，工作地的房?jī)r(jià)讓絕大多數(shù)的農(nóng)民工望而生畏。如果他們考慮在家鄉(xiāng)的三、四線城市購(gòu)房，那只能留著告老還鄉(xiāng)時(shí)才能用上。但等到告老還鄉(xiāng)時(shí)，如果在城里沒(méi)有合適的事做，又用什么去生活呢?雖然可以買(mǎi)一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，但農(nóng)民買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)與城市居民是不同的，其養(yǎng)老金并不多，他們還必須在年老時(shí)回去經(jīng)營(yíng)自己的那一畝三分地，才能在生活上少給自己的兒女找麻煩。所以他們?cè)谫?gòu)房時(shí)，一定要想到他們的未來(lái)生活。何況我們現(xiàn)在很多外出務(wù)工的農(nóng)民兄弟，有相當(dāng)一部分是在為兒為女。一是供孩子們上學(xué)，一是為孩子們結(jié)婚成家，即使有些積蓄，他們?cè)谘勰壳耙膊桓逸p易花掉。再有，一個(gè)農(nóng)民工，他們的工作是不可能保持長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定，也許今天有活干，明天就會(huì)失業(yè)，就得吃老本，在沒(méi)有十分把握的情況下，是不敢采取銀行按揭的方式買(mǎi)房的。即使有部分農(nóng)民為了政府的那點(diǎn)兒補(bǔ)貼，硬著頭皮購(gòu)買(mǎi)，也難免成為后來(lái)的生活隱憂。筆者認(rèn)為，依靠農(nóng)民購(gòu)房來(lái)化解庫(kù)存，恐怕很難達(dá)到預(yù)期目的。

商品房是市場(chǎng)產(chǎn)品，還是要讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)，作為政府進(jìn)行一些政策方面的調(diào)控，那是應(yīng)該的，也是政府的職責(zé)所在。但政府拿出錢(qián)來(lái)刺激，這似乎不太妥當(dāng)。其原因：這會(huì)讓民眾覺(jué)得政府在為房產(chǎn)老板買(mǎi)單，老板順風(fēng)順?biāo)?、牛氣十足、招?cái)進(jìn)寶的時(shí)候，享受的是老板自己，老百姓并未得到多少紅利；而到了市場(chǎng)不景氣時(shí)，著急的卻是政府，老板等著政府來(lái)給力，老百姓除了政府的關(guān)心外仍然沒(méi)有得到多少實(shí)惠。如果市場(chǎng)上的某種商品買(mǎi)不出去時(shí)，都由政府出面來(lái)貼資促銷(xiāo)，那么今天汽車(chē)滯銷(xiāo)，政府就出錢(qián)鼓勵(lì)大家買(mǎi)汽車(chē)，明天牛奶滯銷(xiāo)，政府又出錢(qián)讓大家買(mǎi)牛奶，那我們的政府就會(huì)被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)綁架而失去宏觀掌控的作用。

去房產(chǎn)庫(kù)存，根本的出路應(yīng)該還是價(jià)格驅(qū)動(dòng)，由市場(chǎng)去化解，讓更多的人買(mǎi)得起房，讓更多的人敢去買(mǎi)房才是關(guān)鍵所在，不要把去庫(kù)存的“寶”押在農(nóng)民身上。而作為政府，一方面要作好宏觀調(diào)控，徹底擺脫財(cái)政對(duì)土地的依賴，減少商品住宅土地供應(yīng)；二是要加快地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，讓人民群眾的荷包里更殷實(shí)；三是加大對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的引導(dǎo)力度，讓農(nóng)民徹底改變依賴土地生存的觀念。