福田的李女士昨天向深圳商報(bào)熱線反映，她因房地產(chǎn)政策調(diào)整，無力支付首期款，但賣方卻以違約相脅，要求她要么賠償，要么繼續(xù)購房。李女士是不是非要買下這套付定的房子呢？記者進(jìn)行了調(diào)查。

因房地產(chǎn)政策調(diào)整，無力支付首期款

李女士購房遇“兩難”

福田的李女士昨天向深圳商報(bào)熱線反映，她因房地產(chǎn)政策調(diào)整，無力支付首期款，但賣方卻以違約相脅，要求她要么賠償，要么繼續(xù)購房。李女士是不是非要買下這套付定的房子呢？記者進(jìn)行了調(diào)查。

據(jù)李女士介紹，今年3月初，她經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹，看中了福田區(qū)益田村的一套小三房，總價(jià)約650萬元，并為此支付了12萬元的“小定金”。雙方約定李女士用一個(gè)月的時(shí)間籌集首期款，然后進(jìn)行交易。

讓李女士始料未及的是，2016年3月25日，深圳出臺(tái)了一系列新政策調(diào)控樓市，包括“對(duì)購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成”，而此前，首付最低執(zhí)行3成。

李女士告訴記者，2015年“3·30”樓市政策出臺(tái)后，深圳房?jī)r(jià)快速上漲，為了置業(yè)，他們已傾盡全力。首付比例看似上調(diào)了僅一成，落到置業(yè)者身上就要增加六七十萬元，根本吃不消。為此她通過中介向業(yè)主提出申請(qǐng)，想取消此次交易。但業(yè)主卻一口拒絕了，而且提出“不買就要踏‘定’，并賠償總房?jī)r(jià)的20%”。

根據(jù)李女士中介經(jīng)紀(jì)人提供的電話，記者聯(lián)系賣方曾先生時(shí)，他也是一肚子怨氣。曾先生說，自己是在3月初樓市火爆時(shí)賣房的。由于李女士首期款不足，他善意地給了寬限期。但“3·25”新政出臺(tái)后，深圳樓市出現(xiàn)波動(dòng)，新房和二手房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量均一定程度下降。李女士這時(shí)說不買了，再放盤，直接影響了他的成交價(jià)和交易周期，李女士當(dāng)然要給予賠償。

記者了解到，李女士和曾先生的二手房房屋買賣糾紛并非個(gè)案。“3·25”深圳樓市新政之后，不少交易者因?yàn)槭赘侗壤险{(diào)導(dǎo)致資金不足，或社保年限“1改3”失去購房指標(biāo)等，頻現(xiàn)毀約潮。而在新房買賣中，有開發(fā)商告訴記者，他們也遇到了相關(guān)的置業(yè)者。大多數(shù)開發(fā)商都采取了不退定的措施。因?yàn)槟壳皹鞘刑幱谟^望和調(diào)整期，一旦允許退定，則可能導(dǎo)致大面積退房潮。購房者必須有自己的預(yù)判力，應(yīng)該意識(shí)到可能的風(fēng)險(xiǎn)。

記者采訪了多位法律界人士。據(jù)介紹，購房者應(yīng)該承擔(dān)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判的責(zé)任。但政策因素的變化通常屬于不可預(yù)判因素。賣方或開發(fā)商應(yīng)該考慮給個(gè)別特殊情況的購房者退定。不過，如果買賣雙方在合同中對(duì)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素已作出約定的，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。