“3·25”調(diào)控新政落實(shí)至今，市場(chǎng)降溫明顯，新房成交量持續(xù)下滑。置業(yè)者因量少而選擇觀望，開(kāi)放商因觀望而放緩節(jié)奏，部分項(xiàng)目下調(diào)開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)，究竟是開(kāi)發(fā)商的試探，還是樓市調(diào)整的前奏？
　　
　　新房推盤(pán)量持續(xù)低位，不礙豪宅大舉探市
　　
　　深圳鏈家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（4.04-4.10）全市新房成交509套，環(huán)比下降21.9%。其中，供應(yīng)量較大的龍崗和寶安新房成交量分別為288套和133套，環(huán)比分別下降16.0%、30.0%，而原關(guān)內(nèi)四區(qū)的新房成交量依舊不足100套。
　　
　　因調(diào)控剛落地，市場(chǎng)情況不夠明朗，開(kāi)發(fā)商態(tài)度謹(jǐn)慎，推盤(pán)步伐放緩，美聯(lián)物業(yè)前線反饋，近期深圳新房項(xiàng)目入市多有推遲，只有豪宅項(xiàng)目入市相對(duì)積極。

市民看房熱情不減，然而觀望居多。

　　
　　規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，僅嘉霖悅禧園和城脈深圳灣公館2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，共計(jì)939套房源。其中，城脈深圳灣公館雨夜開(kāi)盤(pán)，推出75套房源，均價(jià)13.8萬(wàn)/平方米，去化率7成。中指院數(shù)據(jù)顯示，目前深圳可售房源為32948套，可售面積約為365.80萬(wàn)平方米。
　　
　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示：“目前入市的項(xiàng)目以豪宅居多，這其實(shí)是因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控后，市民購(gòu)房成本增加，尤其影響置業(yè)者的購(gòu)房資金實(shí)力，而豪宅本身就屬于價(jià)格較高的項(xiàng)目，它受到的影響沒(méi)有那么大，所以先推出豪宅項(xiàng)目來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)。剛需項(xiàng)目預(yù)計(jì)還會(huì)再等等，看清市場(chǎng)再出來(lái)。”
　　
　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛則強(qiáng)調(diào)買(mǎi)方市場(chǎng)漸濃的觀望氣氛嚴(yán)重影響著開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)士氣。“開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)節(jié)奏是受到置業(yè)者看房量、認(rèn)籌量影響的，而市場(chǎng)目前降溫明顯，置業(yè)者整體處于觀望態(tài)度，很大程度影響了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏。”
　　
　　關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否因新政影響、買(mǎi)方觀望而暫停推盤(pán)，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則表示，開(kāi)發(fā)商只是換了一種策略，“目前市場(chǎng)處于一個(gè)成交量萎縮的狀態(tài)，如果大量的放盤(pán)，它價(jià)格高了就賣(mài)不動(dòng)，影響去化率，開(kāi)發(fā)商就采取‘小步推’策略，每一次少量放盤(pán)，以穩(wěn)定價(jià)格。”
　　
　　綜合多家研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，本周末或?qū)⒂?個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別在寶安、南山和羅湖。