11月深圳(www.huhuzc.cn)新房同比上漲44.6%，上周均價(jià)達(dá)43465元/平方米。

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份房價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量均有增加，漲幅有所擴(kuò)大，其中深圳(www.huhuzc.cn)又以高達(dá)44.6%的漲幅位列第一。有專家表示，市場供需不解決，深圳(www.huhuzc.cn)未來仍有一定的漲幅空間，但究竟?jié)q幅能有多大還得看明年的全國政策，同時(shí)指出目前炒房者比例增加，購房者要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

晶報(bào)記者 李果

深圳(www.huhuzc.cn)同比環(huán)比漲幅均第一

據(jù)了解，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大。

新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有33個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳(www.huhuzc.cn)的2.9%，最低為下降0.4%。同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅是深圳(www.huhuzc.cn)的44.6%，最低為下降5.6%。

二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有14個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳(www.huhuzc.cn)的1.9%，最低為下降0.7%。同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，持平的城市有1個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳(www.huhuzc.cn)的38.9%，最低為下降9.4%。

政策面寬松是漲價(jià)主因

深圳(www.huhuzc.cn)不管一手二手住宅的漲幅都位列全國首位，對于這樣的結(jié)果，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹在接受記者采訪時(shí)表示，這個(gè)數(shù)據(jù)完全是可以預(yù)料得到的，深圳(www.huhuzc.cn)的房價(jià)自3·30以后，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括營業(yè)稅“5改2”，降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售。而作為一直較為活躍的一線城市深圳(www.huhuzc.cn)樓市則得益于這些寬松的政策，價(jià)格也是持續(xù)往上揚(yáng)，上周的均價(jià)也達(dá)到了43465元/平方米的高位。

“我認(rèn)為，對所有購房者而言，年底會(huì)有一個(gè)購房的機(jī)會(huì)，因?yàn)殚_發(fā)商年底需要沖量回籠資金，從而采取低定價(jià)高優(yōu)惠的促銷手段。而到了明年3月份又將迎來全國兩會(huì)，深圳(www.huhuzc.cn)樓市將如何發(fā)展，則有待兩會(huì)上的定調(diào)。”何倩茹說。

樓市價(jià)格有點(diǎn)失控

對于同比如此大的漲幅，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為有一定的客觀性。他指出，房價(jià)的持續(xù)上漲是與基本面的問題沒有得到很好的解決有關(guān)，深圳(www.huhuzc.cn)需求量大，而土地、房產(chǎn)的供應(yīng)有限，目前全市的商品房存量僅有4萬多套，去化率不到7個(gè)月，供不應(yīng)求的情況依然存在。而深圳(www.huhuzc.cn)樓市市場一直比較敏感，在全國政策層面上一片寬松，像降息、營業(yè)稅“5改2”、抵消個(gè)稅等等政策下，上漲有其一定的必然性。“在上半年暴漲之后，第三季度樓市進(jìn)入調(diào)整的通道，成交量價(jià)整體走低一步。但是由于需求量依舊很大，向下走的動(dòng)力不足。”宋丁說。

但宋丁仍指出，目前的房價(jià)有點(diǎn)失控的感覺，風(fēng)險(xiǎn)正在逐步增加，這是因?yàn)槟壳耙酝顿Y為目的的購房占比正在大幅增加，近期的漲幅中大量的投資者進(jìn)入樓市，市內(nèi)市外資金都有，原本樓市投資者占比也就10%左右，而如今上漲到兩至三成，而且都集中在近期銷售的個(gè)盤上，因此他提醒購房者要量力而為。

同比來看，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)，11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是深圳(www.huhuzc.cn)44.6%，最低為下降5.6%。

目前的房價(jià)有點(diǎn)失控的感覺，風(fēng)險(xiǎn)正在逐步增加，這是因?yàn)槟壳耙酝顿Y為目的的購房占比正在大幅增加，購房者應(yīng)量力而為。

——中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁

一二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

——國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉

解讀

政策效果持續(xù)顯現(xiàn)

一線城市漲幅較大

據(jù)新華社北京12月18日電 國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，11月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比、同比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加，漲幅也都有所擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

11月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。從漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房價(jià)同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大1.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格均上漲且漲幅相對較大；二線城市新建商品住宅價(jià)格下降0.2％，降幅比上月收窄，二手住宅價(jià)格則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。