11月份深圳(www.huhuzc.cn)房價漲幅又奪了“全國第一”！國家統(tǒng)計局18日公布11月份70城市住宅售價變動情況，深圳(www.huhuzc.cn)新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比、環(huán)比分別上漲44.6%和2.9%，二手房價同比、環(huán)比漲幅同樣也居各大城市之首。一時間，人們紛紛在問：這房價到底怎么了？還會繼續(xù)漲下去嗎？就此，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒等專家在接受記者采訪時認(rèn)為，11月價格上漲有結(jié)構(gòu)性因素，不能作為衡量整體房價水平的依據(jù)。展望未來，深圳(www.huhuzc.cn)房價漲勢將趨于平穩(wěn)。

四季度深圳(www.huhuzc.cn)房價漲勢明顯

事實上， 外界目睹深圳(www.huhuzc.cn)房價的上漲并非一天兩天的事情。從今年初開始，幾乎貫穿全年的深圳(www.huhuzc.cn)房價上漲就一直備受外界關(guān)注?？梢哉f，今年深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一幅迥于全國的局面。

對深圳(www.huhuzc.cn)人來說，房價上漲似乎已算不上新鮮事兒，但當(dāng)人們真正看到國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)時，還是被嚇了一跳。

在專家看來，基于深圳(www.huhuzc.cn)宏觀經(jīng)濟(jì)依然保持良好增長勢頭、城市競爭力提升、需求旺盛、土地資源緊缺導(dǎo)致的住房供求緊張等多重因素，深圳(www.huhuzc.cn)房價持續(xù)上漲將會是未來一段時間的常態(tài)。

來自市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的11月份深圳(www.huhuzc.cn)全樣本房價指數(shù)也于昨天公布。據(jù)統(tǒng)計，11月份深圳(www.huhuzc.cn)新房價格同比漲幅接近30%，雖然和國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)有所出入，但深圳(www.huhuzc.cn)房價在11月份出現(xiàn)大幅上漲是兩份數(shù)據(jù)共同反映的事實。

昨天，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時表示，深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)市場在經(jīng)過三季度的簡短調(diào)整后，進(jìn)入四季度后再度回暖，首先體現(xiàn)在成交面積上，10月份新建商品住宅成交面積止跌回升環(huán)比增長32.5%，11月份環(huán)比則增長7.7%；在價格上，10月份的簡單均價環(huán)比有所下跌，11月份則出現(xiàn)大幅上漲。

王鋒認(rèn)為，11月份的價格明顯上漲，具有結(jié)構(gòu)性因素，因此并不能作為衡量整體房價水平的依據(jù)。雖然如此，但深圳(www.huhuzc.cn)房價平穩(wěn)上漲的趨勢已經(jīng)形成，這從12月份開始到現(xiàn)在的市場表現(xiàn)大致可以看出端倪?？梢灶A(yù)測，四季度房價總體漲幅不會像上半年那樣大。

自住需求不看時機(jī)看適合

對于深圳(www.huhuzc.cn)房價堅挺的原因，王鋒分析，目前深圳(www.huhuzc.cn)樓市發(fā)展處在幾個大背景下，比如宏觀經(jīng)濟(jì)仍然保持良好增長勢頭；居民對樓市長期看好，各類需求不斷入市；供求關(guān)系長期緊張，房價長期看漲等。

“這些因素給深圳(www.huhuzc.cn)房價形成強有力的支撐。”王鋒預(yù)計，明年深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)市場仍會維持供需旺盛的活躍態(tài)勢，房價也會保持平穩(wěn)增長。

談到房價上漲，深圳(www.huhuzc.cn)中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄同樣提到了深圳(www.huhuzc.cn)經(jīng)濟(jì)看好、供應(yīng)相對緊張等因素。他認(rèn)為，今年深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)市場一枝獨秀，是經(jīng)濟(jì)、政策、供需等綜合因素作用的結(jié)果。從全年走勢看，4—6月份是深圳(www.huhuzc.cn)房價漲幅最快、最大的一段時間；目前和今后一段時間，深圳(www.huhuzc.cn)房價仍會維持上漲態(tài)勢，但特征是“平穩(wěn)中上漲”，不會再像上半年那樣“瘋狂”。

面對高企的房價，置業(yè)者該如何選擇時機(jī)？玉家雄堅持認(rèn)為，深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)市場是高度市場化的，本身有自我調(diào)整的能力。作為購房者，誰都希望能在低點購買房子，但其實很難判斷什么時候是底、什么時候是頂。如果不是投資，只是以自住為目的，那么選擇到合適的房子就買了，對自己來說，這就是最好的時機(jī)。