【導(dǎo)語(yǔ)】：按規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。目前，深圳(www.huhuzc.cn)逾2000家庭申請(qǐng)經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)，281戶申請(qǐng)獲批復(fù)。

　　《深圳(www.huhuzc.cn)市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)于近日出臺(tái)?！掇k法》規(guī)定，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)并被受理后，如申請(qǐng)人對(duì)查詢到的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有異議，可申請(qǐng)復(fù)核。目前，全市有2000余戶經(jīng)適房家庭申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，其中281戶已領(lǐng)取批復(fù)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是什么意思?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng)。

　　經(jīng)適房上市交易增值收益50%需上繳

　　申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納該套經(jīng)適房原購(gòu)買價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間的差額(即增值收益)的50%。

　　申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算;申請(qǐng)上市交易的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格且政府不予優(yōu)先回購(gòu)的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

　　281戶經(jīng)適房家庭申請(qǐng)獲批復(fù)

　　按規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。截至目前，全市已簽訂經(jīng)適房買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房家庭共計(jì)4713戶。其中，已提交取得經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的2000余戶，已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。

　　上繳增值收益的50%用于保障性住房建設(shè)

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，應(yīng)繳納50%的增值收益【應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購(gòu)買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)】。據(jù)介紹，增值收益納入深圳(www.huhuzc.cn)市保障性住房專項(xiàng)資金，用于保障性住房建設(shè)。

　　因涉及增值收益，受理經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)時(shí)其市場(chǎng)價(jià)格如何計(jì)算?申請(qǐng)家庭最為關(guān)注。

　　據(jù)介紹，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算;申請(qǐng)上市交易的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，若申請(qǐng)人申報(bào)的市場(chǎng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，需按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算增值收益。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格按照市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測(cè)算的市場(chǎng)交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。

　　另外，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)，該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)格的，申請(qǐng)人無(wú)需向政府繳納增值收益。

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• 深圳經(jīng)適房上市交易增值收益50%需上繳 業(yè)主:不賣唯一住房
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• 深圳經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)取得和上市交易辦法將發(fā)布
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