九月份，深圳(www.huhuzc.cn)租賃成交量環(huán)比高位回落，同比漲幅仍超3成，成交價：套均租金5221元，同比上漲25.8%，接下來還要漲。

　　9月深圳(www.huhuzc.cn)租賃市場量落價漲。畢業(yè)季落幕，成交量環(huán)比高位回落17.1%;租金持續(xù)攀升，套均租金5221元/月，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲25.8%。

　　成交量：環(huán)比高位回落，同比漲幅仍超3成

　　成交量高位回落，但依然大幅高于去年。根據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月租賃成交量環(huán)比高位回落17.1%，主要是7-8月“畢業(yè)季”租賃旺季基本落幕，租房需求有所減少;但是，較去年同期(2014年9月)相比依然大幅增長52.6%，顯示了2015年租賃市場活躍的狀況。

　　各區(qū)域方面，南山區(qū)逆勢環(huán)比增長13.3%，其中前海、南頭、南油片區(qū)成交較為活躍;羅湖區(qū)占比為24.3%，較上月增加3.3%，已經是連續(xù)兩個月擴大，同比增長更是接近200%，其中翠竹、地王(寶安路)、人民南片區(qū)需求旺盛。

　　圖1:2014-2015年深圳(www.huhuzc.cn)二手住宅租賃成交量及分布

　　數(shù)據(jù)來源：深圳(www.huhuzc.cn)鏈家市場研究中心

　　成交價：套均租金5221元，同比上漲25.8%

　　租賃市場活躍，租金漲幅再次加快。根據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月平均租金近70元/平方米/月，環(huán)比上漲5.2%，較上月擴大0.6%，同比上漲25%;套均租金5221元/月，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲25.8%，即單套租金比去年增加1069元/月。

　　從下圖(圖2)看，本月租金漲幅再次加快，且2015年租金屢刷新高。我們認為原因有三個方面：第一，房價上漲推動租金上漲，2015年房價大幅上漲在某種程度上催生更多租房需求，今年一些購房的業(yè)主為減輕持有壓力，也順勢提高租金;第二，90后進入社會的比例陸續(xù)增加，其消費觀念比70-80后更強，對租房同樣如此;第三，中高端需求增加，如9月單套租金8000元/月以上比例首次超過10%，其中一些高收入群體寧愿租房也不買房。

　　圖2:2014-2015年深圳(www.huhuzc.cn)二手住宅租金走勢

　　數(shù)據(jù)來源：深圳(www.huhuzc.cn)鏈家市場研究中心

　成交結構：中高物業(yè)端增加，8000元以上首次超過10%

　　面積方面，9月租賃(套)平均為74.9平方米，較8月的76.3平方米，縮減1.4平方米。其中，60平方米內小戶型占32.7%，較8月小幅增加1.4%，羅湖、南山、鹽田較活躍。60-90平方米占比最高，為37.4%，寶安、龍崗兩區(qū)都在40%以上。

　　總價方面，9月套均租金為5221元/月，較去年同期增加1069元。租金在6000元/月以上占33.7%，較8月增加7.1%，其中8000元/月以的中高端首次超過10%，主要集中在景田、香蜜湖、福田中心區(qū)周邊，以及華僑城、前海、后海、蛇口。

　　后市預測：市場穩(wěn)步回落，租金依然上漲

　　市場穩(wěn)步回落，租金依然上漲。主要是畢業(yè)季需求旺季落幕，需求經過9月的緩沖之后，四季度租賃市場會進入到傳統(tǒng)的淡季;其次，對買賣市場而言，四季度則是購房的旺季，這樣也會令到租房需求減少，同時經紀人員會把更多精力投入買賣市場，租賃成交會有所減弱。

　　但是，2015年租金已經擺脫過去持續(xù)低速增長的狀態(tài)，且下半年開始租金快速的上漲，已經被市場接受，所以預計租金還會保持上漲。