上周一手住宅成交1995套，環(huán)比上升30%，面積為19.6萬(wàn)平方米。均價(jià)為28043元/平方米，環(huán)比上升10%。上周備案的項(xiàng)目主要是12月底及元旦期間入市的項(xiàng)目，對(duì)于全市均價(jià)大幅上漲，除華潤(rùn)城項(xiàng)目的大批量備案拉高均價(jià)以外，各項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)也是重要原因。
　　
　　不過(guò)訪客量開(kāi)始減少。從新盤(pán)訪客量來(lái)看，深圳中原新盤(pán)訪客指數(shù)為77.4點(diǎn)，環(huán)比繼續(xù)小幅下降0.6點(diǎn)。研究人員表示，去年年底樓市狂歡之后的調(diào)整期將延續(xù)至春節(jié)，此間不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，交投情緒都難以大幅提振。分區(qū)來(lái)看，羅湖、南山和寶安成交量上升，南山在華潤(rùn)城的帶動(dòng)下，成交量大幅攀升253%至212套，羅湖則受華潤(rùn)銀湖藍(lán)山拉升，成交量再度突破100套，創(chuàng)去年以來(lái)的最高峰。勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)二期、流塘陽(yáng)光等項(xiàng)目的集中備案將寶安推至區(qū)域成交冠軍，勤誠(chéng)達(dá)也是上周成交量最高的項(xiàng)目。
　　
　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周二手住宅共成交2203套，環(huán)比上升20.3%，成交面積為18.1萬(wàn)平方米。均價(jià)為26713元/平方米，環(huán)比下降2.2%。分區(qū)來(lái)看，寶安居首，成交量高達(dá)481套，另外還有福田、南山和龍崗也在400套以上。價(jià)格方面，南山以40680元/平方米的均價(jià)領(lǐng)跑全市，福田緊隨其后，均價(jià)為37138元/平方米。其余區(qū)域都在1.8~3萬(wàn)/平方米之間。
　　
　　雖然不論是新房還是二手房備案量都再次大幅攀升，但中原地產(chǎn)分析，主要還是12月的沖刺帶來(lái)的延遲備案反應(yīng)。當(dāng)前市場(chǎng)氛圍其實(shí)已經(jīng)較去年年底明顯回落，新盤(pán)和二手住宅價(jià)格補(bǔ)漲，與此相反，客戶購(gòu)房積極性卻在下降，導(dǎo)致近期成交量回調(diào)，這種行情將延續(xù)至春節(jié)。