6月30日，《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)，待正式發(fā)布后，這將成為北京首部住房保障地方法規(guī)。根據(jù)草案，配租型保障性住房出租一定年限后，產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定可以向市或者區(qū)縣住房保障行政管理部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為配售型保障性住房，向符合條件的家庭出售。
　　
　　草案明確，配售型保障房實(shí)行封閉運(yùn)行，配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借、擅自調(diào)換或改變房屋居住用途。此外，對(duì)于騙租騙購(gòu)保障房的，除收回保障房，按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳承租或者承購(gòu)期間的租金外，處10萬(wàn)以上20萬(wàn)元以下罰款。
　　
　　亮點(diǎn)1
　　
　　首次提及配租保障房可轉(zhuǎn)為配售
　　
　　草案規(guī)定，配租型保障性住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障部門(mén)確定排序規(guī)則進(jìn)行配租排序，組織申請(qǐng)家庭選房，并簽訂租賃合同。一個(gè)租賃期限為3至5年，租賃期間租金不做調(diào)整。
　　
　　此外，草案中首次提到配租型保障房可以轉(zhuǎn)為配售型保障房。配租型保障性住房出租一定年限后，產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定可以向市或者區(qū)縣住房保障部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為配售型保障性住房，向符合條件的家庭出售。具體辦法由市住房保障部門(mén)另行制定。
　　
　　記者昨天從市住保部門(mén)了解到，目前北京市人大正在研討配租型保障房也就是公租房轉(zhuǎn)向配售型的可能性，但具體是否轉(zhuǎn)，還要看最終發(fā)布的《條例》。
　　
　　>>專(zhuān)家分析
　　
　　至少配租5年以上才能考慮配售
　　
　　北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高喜善表示，部分保障房租轉(zhuǎn)售，也是應(yīng)對(duì)北京高房?jī)r(jià)的措施之一。他表示，北京的住房市場(chǎng)租金水平和房?jī)r(jià)不成比例，租金回報(bào)率僅在2%至3%左右，保障房一直配租，很可能30年都收不回成本，產(chǎn)權(quán)單位難以承擔(dān)。而北京保障房投資中心這種承擔(dān)一定政府職能的企業(yè)，或一些其他國(guó)營(yíng)企業(yè)微利運(yùn)轉(zhuǎn)，或許可以承擔(dān)。
　　
　　北京一直鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)等利用單位自有用地建設(shè)公租房。高喜善說(shuō)，配租一定年限后，允許產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)轉(zhuǎn)售，可以幫助企業(yè)回籠一部分資金，這也讓企業(yè)有積極性建設(shè)公租房。此外，高喜善表示，大部分人首先是要解決住房需求，其次還有產(chǎn)權(quán)需求，所以部分公租房配租一定年限后轉(zhuǎn)售，對(duì)于承租多年但收入有所提高的家庭，也是好事情。
　　
　　對(duì)于 一定年限 如何界定，高喜善建議， 至少配租5年以上，才能考慮配售，但具體怎么定，要等具體的管理辦法出臺(tái)。 他表示，雖然說(shuō)留出了一定的缺口，但也不是所有配租的公租房都可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為配售型保障房。