不知不覺(jué)，深圳市桃源村經(jīng)濟(jì)適用房銷售至今已滿了5周年。該批經(jīng)適房可以上市了嗎?交易的收益又將如何分成?深圳市住建局昨天回應(yīng)稱，《深圳市已售經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)增值收益繳納辦法》(送審稿)目前已經(jīng)完成征求各區(qū)政府及相關(guān)部門意見(jiàn)工作，近期將提請(qǐng)市政府審議。
　　
　　購(gòu)房滿5年后可上市轉(zhuǎn)讓
　　
　　針對(duì)有部分業(yè)主反映經(jīng)濟(jì)適用房上市的問(wèn)題，市住建局昨天就有關(guān)情況說(shuō)明稱，桃源村三期是我市第一批面向戶籍低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，于2008年銷售。合同中規(guī)定， 簽訂購(gòu)房合同滿5年的，買方可依據(jù)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理規(guī)定申請(qǐng)取得住房全部產(chǎn)權(quán)。住房上市轉(zhuǎn)讓的收益分成，按政府屆時(shí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買 。
　　
　　2008年1月18日發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定： 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。全市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房差價(jià)的比例，由市住房保障管理部門擬訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
　　
　　不鼓勵(lì)購(gòu)房后交易獲利
　　
　　2012年12月26日，《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市住房制度改革創(chuàng)新綱要的通知》(深府[2012]145號(hào))出臺(tái)?！锻ㄖ芬?guī)定， 對(duì)已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益。
　　
　　經(jīng)濟(jì)適用住房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵(lì)購(gòu)買人購(gòu)房后進(jìn)入市場(chǎng)交易獲利，然后又形成新的住房困難。部分經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人由于需要改善住房條件等原因，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，只要符合法規(guī)政策規(guī)定，主管部門也將予以支持并積極辦理。
　　
　　市住建局表示，目前正在抓緊研究經(jīng)濟(jì)適用住房上市收益分成的具體操作辦法，對(duì)相關(guān)政策的適用范圍、增值收益的繳納環(huán)節(jié)和分成比例、評(píng)估價(jià)格確定、增值收益用途等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了深入細(xì)致的研究。

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