7月起惠城仲愷豪宅標(biāo)準(zhǔn)線提至8324元/m2總價(jià)97萬元120m2住房可少繳一半契稅
　　
　　標(biāo)準(zhǔn)提高290元契稅減少14580元
　　
　　7月1日起，惠城區(qū)、仲愷區(qū)豪宅征稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)線從此前的8034元/平方米提高至8324元/平方米。按普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一年兩調(diào)的常態(tài)機(jī)制，下一次調(diào)整將于明年1月1日進(jìn)行。
　　
　　比5月份惠城一手住宅均價(jià)高出1901元/m2
　　
　　昨日，市房管局聯(lián)合相關(guān)職能部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從7月1日起，惠城區(qū)（含仲愷區(qū)）普通住房單價(jià)低于（含）8324元/平方米；惠陽區(qū)低于（含）7801元/平方米；大亞灣區(qū)低于（含）6722元/平方米。
　　
　　惠民之家數(shù)據(jù)顯示，今年5月惠城區(qū)一手住宅成交均價(jià)為6423元/平方米，而新標(biāo)準(zhǔn)則高過惠城均價(jià)1901元/平方米。
　　
　　據(jù)最近一周區(qū)域成交均價(jià)排行榜顯示，成交價(jià)最高的河南岸區(qū)域均價(jià)7726.49元/平方米，次高的江北區(qū)域均價(jià)7478.9元/平方米，其他區(qū)域均不超過7000元/平方米。以此對(duì)比，即使均價(jià)最高的河南岸（金山湖片區(qū)）區(qū)域離豪宅標(biāo)準(zhǔn)也還有近1000元的距離。
　　
　　業(yè)界認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)價(jià)格影響有限
　　
　　 今年房價(jià)下降了，為什么豪宅標(biāo)準(zhǔn)反而提高了呢？ 面對(duì)市民疑問，市房管局工作人員解釋，新標(biāo)準(zhǔn)是以去年下半年的商品房交易價(jià)格為基準(zhǔn)算出來的，面積和容積率的標(biāo)準(zhǔn)仍然不變。 按常態(tài)機(jī)制，標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)引導(dǎo)，也就是說可升可降，并不總是一直上調(diào)。 新標(biāo)準(zhǔn)7月1日起實(shí)施，已簽署購房合同的按簽約時(shí)間時(shí)實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)契稅。
　　
　　 今年1月1日上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也有人以為會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)商漲價(jià)，但實(shí)際并不是，它對(duì)市場(chǎng)的影響有限，價(jià)格杠桿主要是受供需影響。 惠州中原地產(chǎn)策略營銷中心總監(jiān)紀(jì)夕霞稱，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于剛需族而言，意味著會(huì)有更廣闊的選擇空間，對(duì)改善型消費(fèi)者而言，購房都要收3%契稅，談不上有影響。
　　
　　算筆賬
　　
　　以惠城區(qū)購房者為例，購買面積為120平方米，價(jià)格8100元/平方米的住宅，總價(jià)為97.2萬元。按此前豪宅標(biāo)準(zhǔn)征收3%契稅，為29160元；按新標(biāo)準(zhǔn)，只需征收1.5%契稅，為14580元，節(jié)省了14580元。
　　
　　豪宅標(biāo)準(zhǔn)節(jié)節(jié)高
　　
　　2010年12月1日以前：5100元/平方米
　　
　　2010年12月1日～2013年9月30日：6425元/平方米
　　
　　2013年10月1日～2013年12月31日：7884元/平方米
　　
　　2014年1月1日～2014年6月30日：8034元/平方米
　　
　　2014年7月1日以后：8324元/平方米
　　
　　本組文字馮麗均
　　
　　相關(guān)新聞
　　
　　全國已有18省市
　　
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
　　
　　隨著山西近日下發(fā)《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國至少已有18個(gè)省(區(qū)、市)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的面世也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，按照國務(wù)院此前要求，該條例要在6月底前出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。
　　
　　目前中國啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達(dá)到18個(gè)，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。