總價200萬元，是買龍崗坪山的低價新盤，還是入手原關(guān)內(nèi)老齡的平價二手房？記者近日走訪獲悉，大多數(shù)剛需置業(yè)者仍然偏愛前者。以 時間換空間 的樓市法則固然有理，然而在新的市場環(huán)境下，原關(guān)內(nèi)的平價二手房也有越來越多的入手理由。對于剛需而言， 舍近求遠 未必是上策。
　　
　　房子越買越遠剛需帶旺遠郊新盤
　　
　　上個月，不少原關(guān)外均價在1萬～2萬元的新盤銷售火爆。位于坪山新區(qū)的六和城以均價14000元/平方米火爆開盤；龍崗的剛需大盤中駿四季陽光(資料圖庫團購點評)更是以均價12000元/平方米左右，首推開盤當天全部售罄，在深圳再現(xiàn) 日光 。
　　
　　剛需客戶群體，多以急于結(jié)婚置業(yè)、城市年輕白領(lǐng)以及改善型住房等人群為核心。他們一方面對購房的需求極為迫切，另一方面也要考慮價格在承受范圍之內(nèi)。原關(guān)內(nèi)新房普遍4萬元以上的單價，顯然讓剛需難以接受。
　　
　　可是與項目價格相比，遠郊新盤的距離就不那么有親和力。中駿四季陽光位置接近坑梓，即使是距離地鐵三號線終端的雙龍站也有5公里的距離；而位于坪山新區(qū)的六和城，距離深圳中心福田區(qū)近50公里，開車需要1個多小時。
　　
　　大多數(shù)剛需客又是原關(guān)內(nèi)工作，如果選擇住在遠郊居住的話，考慮到居住地離工作地的交通問題和時間成本，距離則成了不得不面對的問題。
　　
　　何小姐是一位在福田上班，住在布吉的白領(lǐng)。她給記者算了一筆每日出行的交通賬，花在路上的時間就有3個小時。 坐地鐵的話每天來回就得十多塊，錢倒是其次，就是每次把時間都浪費在路上了。
　　
　　盡管如此遙遠的距離，還是難以阻擋剛需客的購買熱情。 同等價位下，在原關(guān)內(nèi)只能買樓齡達二三十年的二手房，而且房子面積又沒有原關(guān)外的大，比較之下，還是原關(guān)外的新房價格比較滿意。 一位置業(yè)者說道， 而且現(xiàn)在雖然距離遠，但隨著城市交通的改善，我認為原關(guān)外的配套也會慢慢改善的。
　　
　　此外，還有置業(yè)者看重的遠郊物業(yè)的升值潛力。在采訪中，一些置業(yè)者們表示，因為是首次置業(yè)預(yù)算不高，在原關(guān)內(nèi)高價下，只能選擇在原關(guān)外買。 一萬多的價格，升值潛力大，就算跌也很有限。
　　
　　原關(guān)內(nèi)平價二手房
　　
　　成熟地段兼租金回報
　　
　　根據(jù)中聯(lián)精準指數(shù)報告，上個月深圳二手房成交均價為28077元/平方米。而原關(guān)內(nèi)很多二手房房價，也沒有想象中的那么高。其實在原關(guān)內(nèi)中心地方，比如羅湖、梅林、八卦嶺等等片區(qū)，都存在很多均價在2萬上下，總價低于200萬元的二手房。這些二手房位于市中心，交通便利、周邊配套成熟、價格預(yù)算都十分吻合剛需客的置業(yè)要求。