深圳剛需置業(yè)者偏愛低價(jià)新盤 時(shí)間換空間更劃算？
　　
　　因此，除了大部分扎堆原關(guān)外置業(yè)的剛需客，還有一部分剛需客們把目光投向了原關(guān)內(nèi)的二手房。 原關(guān)外的新房雖然價(jià)格合適，但是原關(guān)外畢竟交通、配套均是硬傷。 有置業(yè)者如是說。
　　
　　而公共設(shè)施配套上的不足也讓居民進(jìn)一步感受到原關(guān)外和原關(guān)內(nèi)的巨大差別。原關(guān)外的配套升級(jí)還是需要時(shí)間的，而原關(guān)內(nèi)的配套各方面都已經(jīng)成熟了，雖然兩者價(jià)格相當(dāng)，但配套卻相去甚遠(yuǎn)。
　　
　　 原關(guān)外一些所謂利好的消息不知道什么時(shí)候能夠?qū)崿F(xiàn)，而在同等價(jià)位上，原關(guān)外的房子又比較偏遠(yuǎn)，在這種情況下選擇二手房比較穩(wěn)定，而且也更具保值性 。江先生去年在羅湖區(qū)以均價(jià)2萬元購買一套二手房，因?yàn)閹в蟹€(wěn)定租約，現(xiàn)在并沒有馬上入住。
　　
　　以江先生為例，江先生在羅湖區(qū)購買的二手房，購買時(shí)還有租客在住，每個(gè)月又能收回2500元租金。帶穩(wěn)定租約，無疑又給二手房多了一重附加值，買下這樣的二手房等于馬上有現(xiàn)金流的回報(bào)，回報(bào)率也就更高。
　　
　　新舊還是保值
　　
　　剛需置業(yè)究竟看重啥？
　　
　　在深圳高房價(jià)下，不少購房者礙于自己購買力有限，只好在原關(guān)內(nèi)的二手房和遠(yuǎn)郊的新房之間進(jìn)行抉擇。按照 時(shí)間換空間 的樓市傳統(tǒng)邏輯，居住在市中心，上班工作及生活配套都比較豐富，生活起來也更為方便，但是卻要忍受相對(duì)狹窄的生活居住空間；另一方面，住在離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，又要忍受每天路上耗費(fèi)的時(shí)間，但是生活空間會(huì)相對(duì)寬敞和舒適。
　　
　　作為剛需一族，他們會(huì)怎么選呢?記者隨機(jī)采訪了一群剛需客戶，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)大多數(shù)沒有經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)者往往會(huì)選擇購買原關(guān)外的新房。在同等價(jià)位的選擇上，情感因素、升值空間是他們提到的重要原因。
　　
　　相反有過置業(yè)經(jīng)驗(yàn)或者是對(duì)樓市更為熟悉的置業(yè)者，更青睞原關(guān)內(nèi)的平價(jià)二手房。在他們看來，除了各項(xiàng)配套外，原關(guān)內(nèi)的城市區(qū)域價(jià)值也是優(yōu)勢(shì)。 房產(chǎn)本身只是消耗品，升值是土地價(jià)值。
　　
　　在實(shí)際購房中，也不乏原本意在二手房的剛需客倒戈遠(yuǎn)郊新盤。相較于二手房缺乏各種宣傳，新盤樣板房、樓書各種宣傳物料齊全，開發(fā)商使出各種營銷手段，很容易帶動(dòng)搖一部分剛需客購買二手房的決心。
　　
　　觀點(diǎn)鏈接
　　
　　房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武（半求）
　　
　　重要的還是地段
　　
　　對(duì)首次置業(yè)者來說，重要的不是房子的新和舊，而是地段。

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