中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁：

出讓宗地不算真正的農(nóng)地 為全國土改樹立樣板

深圳土地緊缺程度眾所周知，為爭取建設(shè)用地、拓寬城市空間，深圳政府曾下過不少苦工。

就如，在1992年和2004年曾組織開展兩次土地統(tǒng)征，即整體性將市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村集體土地轉(zhuǎn)為國有。但是， 由于深圳土地昂貴，統(tǒng)征舉措遭到實際控制土地的集體經(jīng)濟組織抵制。

位于寶安區(qū)鳳凰社區(qū)的A217-0315以及相關(guān)宗地就曾在2004年被深圳市政府統(tǒng)一征用。 具體說來，其實這塊土地算是國有土地而非真正意義上的農(nóng)村土地。 宋丁表示。

該批土地在04年被深圳政府統(tǒng)征后至今，絕大部分的產(chǎn)權(quán)都沒有得到合理的梳理。土地上殘存的建筑物以及相關(guān)的法理問題使之無異于一般的農(nóng)村土地。

具體到A217-0315宗地，原業(yè)主即該村集體無法通過將其合法化，因而不能在其基礎(chǔ)上開展大規(guī)模的建設(shè)活動，這也是它至今未被開發(fā)的一大原因之一。如今土地入市出讓，有利于大大提升土地原有的價值，同時為全國農(nóng)村集體土地出讓樹立樣板。

除此外，這也是深圳市政府用另一種方法為該宗土地進行合法化的確權(quán)。宋丁補充。