深圳發(fā)力住房租賃市場(chǎng)，除了政策上的傾斜和政府投入外，銀行和開發(fā)商也紛紛入局，推出貸款租房、城中村改造等措施。

在深圳，有著近八成人在租房，市場(chǎng)規(guī)模 在1000億以上。前兩年，深圳房?jī)r(jià)高企，外界的聚焦點(diǎn)更多在于“房?jī)r(jià)太高留不住人才”；而在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的大背景之下，我們?cè)噲D把目光聚焦到租客身上。

1、業(yè)主變租客 他們從龍崗搬到福田

2015年，A先生兩夫妻在龍崗買了一套小兩房。小倆口在福田工作，平時(shí)上班要提前1.5個(gè)小時(shí)出門，這樣的生活持續(xù)了近兩年。前段時(shí)間，兩人為了節(jié)省通勤時(shí)間，把自己的房子以4200元/月的價(jià)格放租出去，在福田的老小區(qū)租了個(gè)兩居室，月租4700元。

在他看來(lái)，以租換租也不用花很多錢，換租在福田之后，每天可以多休息，時(shí)間上也比較容易掌握。

從業(yè)主重新變回租客，對(duì)A先生而言，除了搬家麻煩了點(diǎn)，并沒(méi)有太多的不同，過(guò)去幾年當(dāng)租客也習(xí)慣了。而談及歸屬感問(wèn)題，他則坦言，即便現(xiàn)在搬出來(lái)租房，但他們始終有一套房子就擺在那，這就是他們歸屬感的來(lái)源。

2、城中村統(tǒng)一整改 房租秒漲1000元她選擇搬家

2014年，C女士選擇在上梅林租房落腳，一住就是三年。今年，深圳發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，其中就包括城中村改造；而這轟轟烈烈拉開帷幕的改造卻影響了C女士一家的生活。

C女士對(duì)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)表示，現(xiàn)在上梅林片區(qū)很多棟農(nóng)民房都有所謂的管理公司進(jìn)駐，稱要進(jìn)行統(tǒng)一整改、統(tǒng)一管理，而這直接拉升了片區(qū)的租金。據(jù)其介紹，目前她租住的這套一房一廳的農(nóng)民房月租1600元，現(xiàn)在樓棟換了應(yīng)急燈，在消防措施上也做了改進(jìn)，但房租卻漲到2600元，一下子漲1000元讓C女士無(wú)法接受。

“所謂的整改不涉及到房間內(nèi)部，只是換了個(gè)燈，我不懂為什么要漲這么多。”C女士對(duì)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)訴苦，“現(xiàn)在政策是說(shuō)要大力發(fā)展租房市場(chǎng)，政府是不是應(yīng)該出臺(tái)一個(gè)指導(dǎo)價(jià)？不應(yīng)該任由這些管理公司漫天開價(jià)，這樣可能會(huì)違背政府初衷。”據(jù)其介紹，這里有部分房源進(jìn)行了內(nèi)部精裝，而這批房源里一房一廳的戶型月租更是高達(dá)3200元。

“房租太高了，現(xiàn)在是逼著我們搬離這里。”C女士表示，目前已經(jīng)在著手進(jìn)行搬家。

3、月租不到400元 她選上了龍崗的公租房

同樣是租房，D小姐相比之下并沒(méi)有那么折騰。

D小姐在南山工作，其丈夫則在龍崗工作，為了上班方便，兩人一直各自住在公司的宿舍，只有周末才能相聚。

“我們也不想這樣，但是如果要租房的話，按我倆的上班地點(diǎn)，折中方案就是住在福田或者羅湖，但房租真的不便宜，我倆的工資又不高，租不起。“這種無(wú)奈持續(xù)到一年前，兩人決定申請(qǐng)公租房。幸運(yùn)的是，D小姐輪候的時(shí)間并不長(zhǎng)，今年9月開始認(rèn)租，10月選房，最后他們選到了位于龍崗的公租房。

“我們租的這個(gè)小區(qū)均租金6.5元/平/月，我們的房子樓層比較高，所以貴一點(diǎn)，7.1元/平/月，現(xiàn)在每個(gè)月房租是356塊多。”她介紹到，房租比較便宜，不過(guò)小區(qū)的位置很偏僻，在龍崗寶龍片區(qū)靠近坪山，而且附近沒(méi)有地鐵，只有公交。但她也表示，能申請(qǐng)上公租房已經(jīng)很滿足。

對(duì)D小姐來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在安家了，接下來(lái)就是把工作換到龍崗，兩人不用再分居兩地。

4、系列租房利好釋放 租房是否更容易？

事實(shí)上，在深圳龐大的租房需求面前，能夠申請(qǐng)到公租房或有房卻換租的人群還是少數(shù)，更多的人則根據(jù)租房預(yù)算，在商品房或城中村的選擇中徘徊。

作為全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市，今年10月，深圳規(guī)土委發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（征求意見稿）及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》（征求意見稿）的通知，提出日后在城中村租房將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務(wù)。此外，深圳將允許商業(yè)用房改建為租賃住房，并將創(chuàng)新探索發(fā)行租房租賃券，提高職工提取住房公積金支付房租的比例。

1、9月底，深圳福田區(qū)南園街道辦宣布與萬(wàn)科合作，對(duì)玉田村進(jìn)行企業(yè)化運(yùn)營(yíng)整治，試水城中村“綜合整治+運(yùn)營(yíng)”的新模式

2、11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)等11家開發(fā)商簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，并推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，額度最高100萬(wàn)，最長(zhǎng)期限10年。這是銀行首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。

3、11月10日，深圳出讓首宗“只租不售”宅地，被深圳人才安居集團(tuán)收入囊中。該地塊的推出被認(rèn)為是深圳加快了建設(shè)租賃住房市場(chǎng)的節(jié)奏。而根據(jù)計(jì)劃，到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

4、11月14日起，深圳職工提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取的公積金由申請(qǐng)當(dāng)月公積金應(yīng)繳存額的50%上調(diào)為65%。

深圳正在掀起一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革，變革往往伴隨著陣痛，對(duì)于占據(jù)深圳租房人群比例過(guò)半數(shù)的城中村租客而言，這一場(chǎng)變革或許意味著，他們需要更多的租房預(yù)算，或者搬到更偏遠(yuǎn)的地方。

但愿，當(dāng)整個(gè)住房租賃體系真正完善之后，在深圳租房，會(huì)變得不那么困難。