北京有3個(gè)項(xiàng)目均以均價(jià)每平方米9.5萬元取得預(yù)售許可證，突破了業(yè)界一直默認(rèn)為北京今年新房限價(jià)“紅線”的每平方米8萬元，被部分人解讀為北京限價(jià)政策松綁。對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這3個(gè)項(xiàng)目高價(jià)獲批預(yù)售證帶有個(gè)案性質(zhì)，北京限價(jià)政策不會(huì)全面放松。

　　據(jù)了解，這3個(gè)單價(jià)突破8萬元的項(xiàng)目位于北京豐臺(tái)區(qū)南二環(huán)外，分別是華潤昆侖域、北京金茂府和招商中國璽，均為2015年出讓的高價(jià)地，目前周圍的二手房單價(jià)均已超過10萬元。

　　北京房協(xié)秘書長陳志接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這三個(gè)項(xiàng)目以單價(jià)9.5萬元獲批預(yù)售證，更多帶有個(gè)案性質(zhì)，因?yàn)轫?xiàng)目本身的土地、資金成本較高，而且三個(gè)項(xiàng)目均有國資介入，給予放行也是考慮到其運(yùn)營壓力及國有資產(chǎn)增值保值的需求。但這并不意味著所有項(xiàng)目都會(huì)無限制放行，北京限價(jià)政策不會(huì)全面松動(dòng)。

　　“這三個(gè)項(xiàng)目位置相對(duì)較好，周圍的二手房價(jià)格均已經(jīng)超過10萬，這種情況下，9萬多的預(yù)售價(jià)格依然低于市場預(yù)期，并不算限價(jià)放開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，北京在土地供應(yīng)明顯增加的情況下，特別是限價(jià)地塊及自住房供應(yīng)下，未來價(jià)格管理難度降低，這種情況下，部分位置優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目限價(jià)壓力減小。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，北京二手房價(jià)實(shí)際下跌了，放出幾個(gè)高價(jià)盤，也影響不了房價(jià)趨穩(wěn)趨跌的大局。“這三盤皆為2015年出讓的高價(jià)地，早就符合領(lǐng)證條件了，老是壓著不讓賣，說不過去。而且樓面價(jià)分別為4萬、5萬、5.2萬，后二者，如果預(yù)售價(jià)壓在8萬以內(nèi)，加上兩年多的財(cái)務(wù)成本，企業(yè)難以賺到錢。而且此三盤的開發(fā)商皆含央企，都是自家人，不能讓國有資產(chǎn)流失嘛。三環(huán)內(nèi)核心地段的樓盤，次新房都10萬左右了，新盤突破8萬紅線很合理，定在9.5萬元仍低于市場價(jià)，地方部門也不宜過于欺壓房企。”他說，此事不能認(rèn)為是政策放松的信號(hào)。

　　張大偉也認(rèn)為，今年北京樓市調(diào)控依然會(huì)高壓運(yùn)行，在二手房價(jià)格已經(jīng)明顯下調(diào)的情況下，房企為了避免未來市場下行，可能會(huì)加快項(xiàng)目預(yù)售，預(yù)計(jì)從8月份開始，北京的供應(yīng)量將開始加速。