暫行條例的規(guī)定操作性不強(qiáng)，比如關(guān)于登記程序的問題，登記審查是形式審查還是實(shí)質(zhì)審查等等問題，都有待于在未來出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則中加以明確。 全國人大代表、中國法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長孫憲忠如是向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，孫曾牽頭起草條例專家建議稿。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起開始正式實(shí)施，亦成為2015年兩會(huì)的熱點(diǎn)話題。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自國土部獲悉，國土部正做《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)前的相關(guān)準(zhǔn)備。

據(jù)國土部地籍管理司司長、國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局的首任局長王廣華介紹，國土部牽頭制定的《實(shí)施細(xì)則》已在征求國務(wù)院36個(gè)部門和全國31個(gè)省(區(qū)、市)國土部門的意見。

短期對(duì)房地產(chǎn)市場

影響不大

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的落地，不動(dòng)產(chǎn)登記將在2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，其對(duì)于樓市的影響，亦被廣泛關(guān)注。

3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者專訪時(shí)表示，開發(fā)商非常歡迎不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記絕不可能導(dǎo)致中國房地產(chǎn)滑坡，甚至崩盤，而是有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

雖然短期來看，一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但 拋售不代表 甩賣，更不意味著能左右市場大盤的走勢。 在黃其森看來，真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、金融政策與供求關(guān)系。

黃其森判斷，隨著央行降準(zhǔn)、降息等一系列政策的推出，2015年的房地產(chǎn)市場基本面將好于2014年。

全國政協(xié)委員、國家住建部專家委成員張泓銘也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后在短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)增加一部分二手房市場的供給，但是并不會(huì)造成全國二手房蜂擁拋售以及市場大逆轉(zhuǎn)的局面。

全國政協(xié)委員賈康告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場空置房的出租或出售有一定影響，尤其是出售，但不會(huì)讓房地產(chǎn)市場一蹶不振。

來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，全國已有30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自山東、四川等多地開啟不動(dòng)產(chǎn)登記的省市采訪亦發(fā)現(xiàn)，已有充分預(yù)期的樓市反應(yīng)比較平靜，沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售房源的情況。