華發(fā)四季開盤不到一月直降兩成，業(yè)內(nèi)感慨 房價(jià)回到5年前 。

前8月商品房銷售額同比降14.8%

南都訊 記者王世峰 經(jīng)濟(jì)正在整體平穩(wěn)向好，但房地產(chǎn)卻遭遇越來越大的壓力。日前，中山市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《八月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡況》。1-8月，全市商品房銷售額同比下降14 .8%。不過，規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售額等指標(biāo)持續(xù)向好。

商品房銷售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大

根據(jù)簡況，1-8月，固定資產(chǎn)投資總額約558.5億元，同比增長14.7%，其中，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，工業(yè)投資增速快于房地產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)投資約278.9億元，同比增長11.6%。不過，前8月全市商品房銷售面積約405.3萬平方米，同比下降16.6%；商品房銷售額約248 .5億元，同比下降14.8%，降幅比1-7月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。

正是看到了中山房地產(chǎn)市場所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，在8月28日的中山市第十四屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議上，中山市人大常委關(guān)樂棉建議發(fā)改部門高度重視房地產(chǎn)問題可能帶來的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)，盡快采取措施，穩(wěn)定中山的土地和房地產(chǎn)市場。目前，中山有關(guān)部門已委托中山市經(jīng)濟(jì)研究院院長梁士倫進(jìn)行房地產(chǎn)專題調(diào)研。

不利的因素還有在利用外資方面，1-8月，全市外商直接投資項(xiàng)目82個(gè)，同比下降26.8%，但降幅比1-7月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。合同利用外資5 .77億美元，同比下降24.6%，降幅比1-7月收窄12個(gè)百分點(diǎn)。

大中型企業(yè)支撐地位凸顯

1-8月，全市2757家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值869.3億元，同比增長10.3%。其中，大中型企業(yè)支撐地位凸顯，實(shí)現(xiàn)增加值約631.9億元，同比增長12.7%，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的72.7%。

同時(shí)，工業(yè)企業(yè)的效益情況進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。1-7月，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額125.3億元，同比增長7.6%；虧損企業(yè)虧損額同比下降3.6%；經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)191.6%，提高9.2個(gè)百分點(diǎn)。

新房再降價(jià)：博愛路 3字頭 新盤昨日走起

南都訊 記者韓晶元 昨日，位于中山沙溪鎮(zhèn)、博愛路西的華發(fā)四季打響中山 金九銀十 價(jià)格戰(zhàn)第一槍，旗下73至169平方米的產(chǎn)品最低至3880元/平方米起，比起8月31日開盤時(shí)的4900元/平方米起，最大降幅達(dá)20%左右。

昨日下午兩點(diǎn)，記者來到華發(fā)四季銷售中心現(xiàn)場，有十多臺(tái)客人正在看房。

華發(fā)四季現(xiàn)場銷售人員告訴記者，華發(fā)地產(chǎn)為沖全年任務(wù)，近期在全國范圍做國慶前回饋，位于博愛路西的中山華發(fā)四季加推了1棟、8棟、9棟、10棟的一些新單位，最低3880元/平方米起，戶型從73平方米到169平方米的兩房至四房，基本包括該樓盤目前在售的所有戶型。而該項(xiàng)目8月31日開盤時(shí)，起價(jià)約為4900元/平方米。不過據(jù)記者了解，3880元/平方米的價(jià)格只屬于少量單位，總體降價(jià)幅度在600元/平方米左右，同時(shí)開盤時(shí)的半年物業(yè)管理費(fèi)、6900元的業(yè)主會(huì)所貴賓卡等優(yōu)惠現(xiàn)在也沒有了。此次優(yōu)惠活動(dòng)將持續(xù)到10月7日。除了直接降價(jià)，華發(fā)四季還開展了與滿堂紅等三級地鋪聯(lián)動(dòng)銷售、全民營銷等促銷手段。

今年以來中山住宅存量不斷攀升，據(jù)合富輝煌中山公司統(tǒng)計(jì)，9月前兩周全市已新增住宅5000多套，而兩周成交僅不到3000套，截至9月14日全市住宅庫存已達(dá)6.68萬套，去化周期要10多個(gè)月。中山滿堂紅地產(chǎn)官微昨日轉(zhuǎn)發(fā)華發(fā)四季特價(jià)微信時(shí)感慨 樓價(jià)降回5年前 。近期石岐荔園悅享星醍也打出了 0首付，5年免息 的優(yōu)惠幅度。近期一些新開樓盤的定價(jià)也相對謹(jǐn)慎。

展望 十一 黃金周樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格還沒 見底 ，目前不少樓盤已接近成本價(jià)，有議價(jià)能力的購房者如果能探到最低價(jià)格空間 十一 前后還是可以出手的。