尹中立：現(xiàn)在的瘋狂實(shí)際上是一種搏傻行為

　　如果說用一個名詞來概括，那實(shí)際上是一種搏傻行為，這是一種投資市場的一個專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風(fēng)險(xiǎn)，這個東西本身是不值錢的，但因?yàn)槭袌鰺崆楹芨撸晕业暮竺孢€有比我更傻的人，我可以以更高的價(jià)格賣掉，我能賺錢，所以我參與。像股票市場炒各種概念，或者是炒那些借殼重組的概念，實(shí)際上在一定程度上，和我們當(dāng)下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來應(yīng)該是拿來住的，但是我們現(xiàn)在房子不是拿來住的，主要是拿來未來在某一個時點(diǎn)，我們可以用更高的價(jià)格把它賣掉，拿來賺錢的。簡單來說，房子已經(jīng)成了一個投資品，它已經(jīng)不是拿來居住的一個實(shí)物。所以，現(xiàn)在來買房的大部分人，應(yīng)該說拿來住的人已經(jīng)越來越少了，投資成為了一個最重要的目的。

　　實(shí)際上剛需是一個偽名詞，大牛市的頂部最重要的特征就是價(jià)升量增，為什么價(jià)升量增呢?實(shí)際上這些所謂的92%當(dāng)中，可能有相當(dāng)一部分，如果按照他的購買力的話，他明年，或者說五年、十年以后購買，但是他已經(jīng)迫不及待，為什么迫不及待?假如按照現(xiàn)在的上漲速度，我明年、后年買可能就買不起了，所以大家把老人的養(yǎng)老錢湊一起付首付，通過按揭貸款去強(qiáng)行購買。那么，不具備購買能力的這些人都已經(jīng)背著錢進(jìn)來了，就說明后面已經(jīng)沒有部隊(duì)了，沒有隊(duì)伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進(jìn)來了。

　　張鴻：現(xiàn)在大多數(shù)人買不起 但有資格還是想買

　　從投資的角度來說，房子現(xiàn)在投資品的屬性就越來越強(qiáng)，包括翡翠。玉，過去玩的很多人都是收藏，不單純?yōu)榱艘院鬂q價(jià)賣出去，但現(xiàn)在因?yàn)楹芏嗤顿Y類的錢進(jìn)來以后，就希望它能漲價(jià)，房子也是一樣，就是它的屬性稍微有點(diǎn)變異，或者說投資的屬性越來越強(qiáng)。房展會上的行為藝術(shù)，它其實(shí)不是說老百姓和房子沒關(guān)系了，恰恰是這些老百姓是想和房子發(fā)生關(guān)系，發(fā)生什么關(guān)系呢?發(fā)生買的關(guān)系。就是如果我能買的話，那我就不去做藝術(shù)的那種行為了，但是這小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神傷，弄點(diǎn)什么藝術(shù)行為了。

　　買不起，能有資格買，現(xiàn)在大多數(shù)人他還是想買，這是一個讓我覺得很意外的一個數(shù)據(jù)。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置業(yè)的占多少?92%。