張鴻：現在已經回到幾年前房價暴漲的時代 開發(fā)商已經不需要借房展會來做推廣

　　如果我們把這個漲說是多，然后跌是空，那其實是把房子當作一個投資品來看待，那什么時候會往下跌呢?我覺得如果說尹老師是最后一個空頭，那什么時候尹老師覺得，是不是我原來判斷錯了，他成了多頭的時候，大概就是看多的人最多的時候，那就是一個頂部的特征。但是從普通投資者的角度來說，我是覺得他們的心情是可以理解的，因為他們覺得恐慌。

　　小片里那對夫妻就是因為之前沒買，所以現在只能從四環(huán)買到五環(huán)，甚至接下來可能要買到六環(huán)。我們分析一下這兩口子的心理，可能當時準備買的時候假定是一個人說買，一個人說不買，那現在那個不買的人在家里就沒有話語權，那兩個人就會后悔，很多家庭其實都是這樣。北京的房價到8月份的時候，同比上漲了將近20%，也就是說去年的這個時候你準備買房，大家猶豫猶豫，今年就要多掏20%的錢，那越不買就越買不起了，這樣你就越覺得自己應該趕緊下手買。

　　現在進入到好幾年前，房價暴漲的那個時代，就是開發(fā)商不急，買房的人急。為什么北京現在只有一成的房子在房展會上，因為開發(fā)商很多已經不太需要借什么房展會來做推廣了。現在金九銀十，起碼金九已經是鐵定了，銀十其實對開發(fā)商來說，對地方政府賣土地來說已經沒那么重要了，但是它會自然產生銀十，甚至是鉆石十，為什么?因為一二線城市的這些土地已經超去年全年，就是收入已經夠了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的錢已經收夠了。