“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，令人擔(dān)憂的是，在這個(gè)旺季到來之前，部分熱點(diǎn)城市已是“地王”重現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅居高。
熱點(diǎn)城市再現(xiàn)高地價(jià)，北上廣深房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛

部分城市樓市調(diào)控升級(jí)

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，令人擔(dān)憂的是，在這個(gè)旺季到來之前，部分熱點(diǎn)城市已是“地王”重現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅居高。究竟如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？記者采訪了有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高

從當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，區(qū)域性差異大，部分熱點(diǎn)城市漲幅較高。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳新建商品住房?jī)r(jià)格同比分別上漲18.3％、16.5％、17.4％、17.0％。同比漲幅超過10％的還有廈門、南京、鄭州等城市。

與熱點(diǎn)城市不同的是，少數(shù)中小城市近年來開發(fā)量大，銷售不暢，庫(kù)存較多。根據(jù)權(quán)威部門對(duì)90個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有32個(gè)城市新建商品住房庫(kù)存消化周期不足10個(gè)月，有21個(gè)城市庫(kù)存消化周期超過18個(gè)月，其余37個(gè)城市消化周期在10到18個(gè)月之間。

與此同時(shí)，一些熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)相繼再現(xiàn)高價(jià)地和“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說：“這一輪‘地王潮’主要出現(xiàn)在一二線城市，由此證明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。”