大前海已波及五環(huán)，置業(yè)者仍相信升值空間
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前海淪為豪宅區(qū) 新盤單價(jià)竟然沖擊5萬!
大前海已波及五環(huán)，置業(yè)者仍相信升值空間
近年來，前海刺激樓市神經(jīng)，周邊的寶中、后海片區(qū)因前海輻射效應(yīng)而直接受益。“大前海”概念不斷升溫，“盡管前海內(nèi)部的開發(fā)空間受到嚴(yán)格限制，但前海仍然可以發(fā)揮磁場效應(yīng)，無疑抬升了前海周邊區(qū)域的整體價(jià)值。”業(yè)內(nèi)人士表示。
隨著“大前海”概念熱炒，后海片區(qū)近幾年呈現(xiàn)集中開發(fā)態(tài)勢(shì)，價(jià)格也水漲船高，不過，與不斷飆升的價(jià)格形成對(duì)比的，是片區(qū)內(nèi)還非常不完善的配套。
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，絕大部分商業(yè)配套處于空置狀態(tài)，一些樓盤前面的馬路甚至還沒有修好。積水、泥濘，以及隨處可見的垃圾，顯然與片區(qū)的豪宅定位不符。“現(xiàn)在規(guī)劃還沒有確定，要明年才出來“，一位售樓人員向記者解釋商業(yè)配套空置問題。
雖然片區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施尚需時(shí)日才能完善，但價(jià)格卻已經(jīng)沖擊高位。
記者詢問一位購房者，為何不選擇配套更完善，價(jià)格更低的片區(qū)時(shí)，該購房者表示，”這個(gè)片區(qū)比較好，我問了，可能還有1萬左右的升值空間“。再與多位購房者溝通后，記者發(fā)現(xiàn)，相信片區(qū)有升值空間已成為普遍的心理，因此價(jià)格即使再高，只要買下一套就是賺到。
然而，讓人擔(dān)憂的是，“大前海”概念的泛濫趨勢(shì)日漸顯現(xiàn)。
實(shí)際上，根據(jù)國家批復(fù)的規(guī)劃，前海開發(fā)區(qū)僅包括由雙界河、月亮灣大道、媽灣大道和前海灣海堤岸線合圍而成的區(qū)域，總用地面積約15平方公里。不過，在開發(fā)商和房地產(chǎn)策劃人士看來，前海概念似乎可以無限大。
在位于寶安中心區(qū)地鐵靈芝站旁邊，打著前海居住豪宅標(biāo)桿營銷口號(hào)的中洲•中央公園二期尚未開盤，但預(yù)期價(jià)格可能升至30000元/平方米以上，“價(jià)格還沒有出來，你可以參考周邊，都不便宜“該樓盤售樓人員表示。而去年該樓盤一期開盤時(shí)，價(jià)格還在20000元/平方米左右。
如果說寶中與后海片區(qū)可以比作前海輻射效應(yīng)的一環(huán)，那么，距離較遠(yuǎn)的尖崗山片區(qū)應(yīng)是排到了二環(huán)以外。不過，今年以來，這片被開發(fā)商稱為前海“后花園”的區(qū)域，房價(jià)也是一路上漲。在本月初就將入市的中熙香繽山二期，售樓人員表示，均價(jià)在22000元/平方米。與今年6月該樓盤一期開盤時(shí)相比，當(dāng)前單價(jià)20000元/平方米以下的房子幾乎沒有，“雖然二期掛出來是18888元/平方米起，但是這個(gè)價(jià)格的房子基本沒有了”售樓人員告訴記者。
同樣，在航空新城片區(qū)，樓盤營銷也幾乎無一例外地打著“大前海”的概念，但該片區(qū)實(shí)際上屬于機(jī)場一級(jí)輻射區(qū)，地理位置更為偏遠(yuǎn)。在位于航空新城航城大道的富通v都會(huì)，售樓人員就表示“我們(樓盤)可能說不是在前海的一個(gè)核心區(qū)，但現(xiàn)在是大前海的概念”，而該樓盤位于地鐵固戍站旁，距離寶安中心區(qū)尚有好幾站的路程。當(dāng)記者問到價(jià)格時(shí)，售樓人員同樣表示“現(xiàn)在價(jià)格還沒有出來，你可以參考周邊，都是去到了20000元/平方米左右”。
根據(jù)記者了解，除了深圳的樓盤憑借前海概念熱炒，東莞的樓盤竟然也打著“大前海”的概念營銷。有深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在微博上發(fā)帖稱，“東莞長安萬達(dá)廣場，和寶安松崗無縫連接，大前海首個(gè)18萬平米商業(yè)‘巨無霸’浮出水面”。如此，“大前海”的范圍可謂波及五環(huán)。
面對(duì)開發(fā)商熱捧的“大前海”概念，有來看房的購房者打趣到，“現(xiàn)在什么都是‘泛’，泛珠三角、泛深圳灣、泛前海”。“任何開發(fā)商都會(huì)先透支未來的部分房價(jià)，”也有業(yè)內(nèi)人士指出。
信息首發(fā)：前海淪為豪宅區(qū) 新盤單價(jià)竟然沖擊5萬!
大前海已波及五環(huán)，置業(yè)者仍相信升值空間
近年來，前海刺激樓市神經(jīng)，周邊的寶中、后海片區(qū)因前海輻射效應(yīng)而直接受益。“大前海”概念不斷升溫，“盡管前海內(nèi)部的開發(fā)空間受到嚴(yán)格限制，但前海仍然可以發(fā)揮磁場效應(yīng)，無疑抬升了前海周邊區(qū)域的整體價(jià)值。”業(yè)內(nèi)人士表示。
隨著“大前海”概念熱炒，后海片區(qū)近幾年呈現(xiàn)集中開發(fā)態(tài)勢(shì)，價(jià)格也水漲船高，不過，與不斷飆升的價(jià)格形成對(duì)比的，是片區(qū)內(nèi)還非常不完善的配套。
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，絕大部分商業(yè)配套處于空置狀態(tài)，一些樓盤前面的馬路甚至還沒有修好。積水、泥濘，以及隨處可見的垃圾，顯然與片區(qū)的豪宅定位不符。“現(xiàn)在規(guī)劃還沒有確定，要明年才出來“，一位售樓人員向記者解釋商業(yè)配套空置問題。
雖然片區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施尚需時(shí)日才能完善，但價(jià)格卻已經(jīng)沖擊高位。
記者詢問一位購房者，為何不選擇配套更完善，價(jià)格更低的片區(qū)時(shí)，該購房者表示，”這個(gè)片區(qū)比較好，我問了，可能還有1萬左右的升值空間“。再與多位購房者溝通后，記者發(fā)現(xiàn)，相信片區(qū)有升值空間已成為普遍的心理，因此價(jià)格即使再高，只要買下一套就是賺到。
然而，讓人擔(dān)憂的是，“大前海”概念的泛濫趨勢(shì)日漸顯現(xiàn)。
實(shí)際上，根據(jù)國家批復(fù)的規(guī)劃，前海開發(fā)區(qū)僅包括由雙界河、月亮灣大道、媽灣大道和前海灣海堤岸線合圍而成的區(qū)域，總用地面積約15平方公里。不過，在開發(fā)商和房地產(chǎn)策劃人士看來，前海概念似乎可以無限大。
在位于寶安中心區(qū)地鐵靈芝站旁邊，打著前海居住豪宅標(biāo)桿營銷口號(hào)的中洲•中央公園二期尚未開盤，但預(yù)期價(jià)格可能升至30000元/平方米以上，“價(jià)格還沒有出來，你可以參考周邊，都不便宜“該樓盤售樓人員表示。而去年該樓盤一期開盤時(shí)，價(jià)格還在20000元/平方米左右。
如果說寶中與后海片區(qū)可以比作前海輻射效應(yīng)的一環(huán)，那么，距離較遠(yuǎn)的尖崗山片區(qū)應(yīng)是排到了二環(huán)以外。不過，今年以來，這片被開發(fā)商稱為前海“后花園”的區(qū)域，房價(jià)也是一路上漲。在本月初就將入市的中熙香繽山二期，售樓人員表示，均價(jià)在22000元/平方米。與今年6月該樓盤一期開盤時(shí)相比，當(dāng)前單價(jià)20000元/平方米以下的房子幾乎沒有，“雖然二期掛出來是18888元/平方米起，但是這個(gè)價(jià)格的房子基本沒有了”售樓人員告訴記者。
同樣，在航空新城片區(qū)，樓盤營銷也幾乎無一例外地打著“大前海”的概念，但該片區(qū)實(shí)際上屬于機(jī)場一級(jí)輻射區(qū)，地理位置更為偏遠(yuǎn)。在位于航空新城航城大道的富通v都會(huì)，售樓人員就表示“我們(樓盤)可能說不是在前海的一個(gè)核心區(qū)，但現(xiàn)在是大前海的概念”，而該樓盤位于地鐵固戍站旁，距離寶安中心區(qū)尚有好幾站的路程。當(dāng)記者問到價(jià)格時(shí)，售樓人員同樣表示“現(xiàn)在價(jià)格還沒有出來，你可以參考周邊，都是去到了20000元/平方米左右”。
根據(jù)記者了解，除了深圳的樓盤憑借前海概念熱炒，東莞的樓盤竟然也打著“大前海”的概念營銷。有深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在微博上發(fā)帖稱，“東莞長安萬達(dá)廣場，和寶安松崗無縫連接，大前海首個(gè)18萬平米商業(yè)‘巨無霸’浮出水面”。如此，“大前海”的范圍可謂波及五環(huán)。
面對(duì)開發(fā)商熱捧的“大前海”概念，有來看房的購房者打趣到，“現(xiàn)在什么都是‘泛’，泛珠三角、泛深圳灣、泛前海”。“任何開發(fā)商都會(huì)先透支未來的部分房價(jià)，”也有業(yè)內(nèi)人士指出。
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