9月，學生們放完暑假開始新學期，而深圳樓市似乎也如放了暑假一般有了短暫的調(diào)整：市場成交稍有回落。
　　
　　一手成交量跌價升
　　
　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周一手住宅成交套數(shù)為732套，環(huán)比下降了9.85%，成交面積為7.68萬平方米。從各區(qū)來看，南山、羅湖、福田成交量上升，其中羅湖和福田成交量重新回到兩位數(shù)，南山成交量繼續(xù)穩(wěn)步上升10%以上。龍崗和寶安成交量均下降，且降幅都超過了10%，寶安成交量仍為各區(qū)之首;鹽田本周仍無成交。
　　
　　成交價格方面，上周全市一手住宅的成交均價為24237.15元/平方米，環(huán)比上漲11.37%。
　　
　　二手成交量稍有回落
　　
　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周二手住宅成交1566套，環(huán)比小幅下降2.61%，成交面積為12.69萬平方米。從各區(qū)看，羅湖、福田和龍崗成交量上升，其中福田升幅超過10%。南山、寶安和鹽田成交量下降，其中寶安降幅最大，超過兩成。
　　
　　上周二手住宅的成交均價為26804.85元/平方米，環(huán)比小幅下跌2.42%。
　　
　　短期調(diào)整或將升溫
　　
　　上周一二手成交量均有所下降，一手價格上漲，二手價格小幅下跌。根據(jù)深圳中原研究中心的觀點，本周一手、二手成交總量下降5%左右，市場成交有所回落。目前新推樓盤數(shù)量依舊不多，供給緊缺，且受銀行流動性緊縮影響，個貸申請難度加大，審批時間延長，推遲了正常的市場需求;但是目前開發(fā)商資金依舊較為充裕，市場價格依舊堅挺，排除結構性因素影響之后，短期內(nèi)市場價格走勢仍將保持穩(wěn)定;同時，經(jīng)過兩個月的備戰(zhàn)，9月新推樓盤數(shù)量大幅增加，成交量將水漲船高，市場在經(jīng)過短期的調(diào)整之后將有所升溫。