中國(guó)樓市漲幅何以稱霸全球？榜單前50占了近一半！
 

《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》日前發(fā)布，多倫多以26.1%的房?jī)r(jià)年度漲幅排名第一，第二和第三分別為冰島的雷克雅未克以及中國(guó)的無(wú)錫。

從這份榜單中可以看到，中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全球！漲幅最大的前10個(gè)城市中，有6個(gè)來(lái)自中國(guó)，前50中有21個(gè)中國(guó)城市。厲害了我的國(guó)。

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21城稱霸世界50強(qiáng)，比上年增加2個(gè)

最近一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有42個(gè)漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有意思的是，在這份全球房?jī)r(jià)漲幅榜上，中國(guó)城市漲幅都超過(guò)10%。

排名中國(guó)漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。

杠桿游戲注意到這份指數(shù)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間，為2016年6月-2017年6月。而大半年前，胡潤(rùn)研究院曾發(fā)布2016年全球漲幅前50強(qiáng)城市。2016全年，沖進(jìn)全球漲幅前50強(qiáng)的我國(guó)城市為19個(gè)。

如今增加2個(gè)，達(dá)到21個(gè)。綜上，可以說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)整體上繼續(xù)領(lǐng)漲全球。見下圖1。

圖1.2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)漲幅前50大城市圖表來(lái)源|胡潤(rùn)研究院

值得注意的是，全球漲幅前10大城市中，中國(guó)占6個(gè)。

整體而言，這半年全球房?jī)r(jià)漲幅都有所收窄。2016年時(shí)，漲幅全球第1的合肥，年度漲幅高達(dá)48.4%，遠(yuǎn)高于如今的多倫多。當(dāng)時(shí)，前15強(qiáng)的漲幅都超過(guò)20%。如今，僅前5位的多倫多、雷克雅未克、無(wú)錫、香港、鄭州漲幅達(dá)到20%。

當(dāng)然，2017年還在繼續(xù)，說(shuō)不定到了年底再盤點(diǎn)數(shù)據(jù)驚人。

最大的黑馬要數(shù)長(zhǎng)沙，此次沖擊前10，占據(jù)第7的寶座。而在2016年，其在20名開外，當(dāng)時(shí)為漲幅第23名。此外，廣州、石家莊也沖進(jìn)了前10。

除了這6個(gè)城市，我國(guó)的濟(jì)南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海等15個(gè)城市也進(jìn)入全球漲幅前50強(qiáng)。

中國(guó)之外，漲幅最快的50個(gè)城市，分別來(lái)自其他11個(gè)國(guó)家。

美國(guó)有7個(gè)，加拿大4個(gè)，澳大利亞3個(gè)，愛爾蘭和新西蘭各2個(gè)，冰島、荷蘭、葡萄牙、土耳其、韓國(guó)各1個(gè)。

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深圳、寧波退出全球漲幅50強(qiáng)榜單

和2016年全球房?jī)r(jià)漲幅前50大城市最大的變化在于，2017上半年，漲幅前10城市中，出現(xiàn)了4個(gè)其他國(guó)家的城市。

2016年時(shí)，前10全部被中國(guó)城市包攬。彼時(shí)的前10，如今除了無(wú)錫和鄭州還在前10位次，其余都換了新顏。

圖2.2016年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)漲幅前50大城市圖表來(lái)源|胡潤(rùn)研究院

杠桿游戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強(qiáng)榜單。深圳房?jī)r(jià)的變化，和各位桿友的體會(huì)大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。

最大的變化還在于，和全球房?jī)r(jià)漲幅收窄同步，2017上半年，我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)漲幅都有明顯降低。其中，排名中國(guó)第1、全球第3的無(wú)錫上漲22.9%。而2016年時(shí)，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無(wú)錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。

即便當(dāng)時(shí)漲幅第14位的廣州，也高達(dá)23.6%。

彼時(shí)，全球漲幅最快的14個(gè)城市中，除了第11名的溫哥華，其余全部是我國(guó)城市。

可見當(dāng)時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅之猛，和各位桿友的體驗(yàn)應(yīng)該是一致的。杠桿游戲認(rèn)為，2016年漲幅過(guò)高，拉高了基數(shù)，加之調(diào)控、貨幣的收緊，導(dǎo)致了當(dāng)下漲幅的收窄。

最近，各大城市的下一波樓市調(diào)控又密集來(lái)襲，2017下半年我國(guó)樓市漲幅又會(huì)如何？或者能企穩(wěn)，且看吧。