全國豪宅數(shù)量爆發(fā)式增加。據(jù)2017年上半年全國豪宅單價排行榜100名顯示，單價9萬多才能上榜，全國單價“10萬+”的豪宅達77個。其中，上海上榜項目最多，達50個。而深圳有11個樓盤上榜，其中，華潤深圳灣悅府以14.5萬/平的單價位列第10。

而在去年，深圳千萬級別豪宅供應(yīng)量就已達到萬套以上。其中，3000萬/套的豪宅約2000套，4000~5000萬/套豪宅約650套。 其中深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、海上世界雙璽分別占據(jù)全國豪宅成交金額前10，較2015年同期增長7倍。

雖然深圳豪宅在價格上逐漸與北京上?？繑n，但放眼全球，美國、英國、香港等地，豪宅與普通住宅的價格差在3到4倍之間。除此之外，除了比普通住宅更貴，頂級豪宅往往在國際上都享有聲譽，在產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境配套、物業(yè)管理、定制服務(wù)等方面也獨具匠心，往往能夠吸引全球頂級富豪追捧。

相比之下，深圳豪宅距離國際一流豪宅還有較大差距。深圳豪宅有沒有可能與國際豪宅相媲美？在哪些區(qū)域?qū)⒙氏日Q生值得世界矚目的一流豪宅？本期交通頻率106.2&搜狐焦點網(wǎng)奇葩說特邀  仲量聯(lián)行國際部華南區(qū)負責(zé)人 成陳 為大家剖析深圳豪宅到底離國際一線城市還差多遠。

為此，搜狐焦點網(wǎng)邀請了仲量聯(lián)行國際部華南區(qū)負責(zé)人 成陳（右三）作客FM106.2 交通頻率《快樂家居》，為購房者答疑解惑。

深圳豪宅與國際房價價格持平

成陳認為深圳房價相比國際一線城市的價格相差并不多，深圳目前豪宅均價在15萬以上甚至遠遠超出這個價格，仲量聯(lián)行10月底在倫敦傳統(tǒng)富人區(qū)W2推出的新樓盤，折合人民幣均價為12萬/平，價格和深圳豪宅樓盤相差無幾。

但與之相比國內(nèi)人均收入與國外差距較大，國內(nèi)最新統(tǒng)計人均收入7500元人民幣/月，英國3萬多人民幣/月、美國2.7萬人民幣/月。對比來看深圳豪宅價格可謂價格不菲。

豪宅具有哪些必備資源

帕丁頓W2是倫敦幾百年來的豪宅區(qū)，無論是交通配套還是生活配套都是一流，盡管如此有些區(qū)域甚至于比深圳灣悅府更為便宜。成陳認為這是非常值得探討的事情，雖然深圳的經(jīng)濟一直在發(fā)展，但中國的投資通道還是相對較窄，很多人對什么樣的房子才叫豪宅也是并不清楚。成陳認為豪宅有三大特性：

一：豪宅的地段性，就是建造地點的稀缺性。李嘉誠曾說房子一共是三個點，一是地段、二是地段、三還是地段。例如英國人較為注重郵編系統(tǒng)，英國郵編W2就是女王管轄區(qū)域，整個范圍房價都不一樣，甚至隔著一條街就會很大差別。

二：豪宅的珍貴性，主要是針對土地的稀缺價值、稀有的資源價值、自然景觀價值、建筑設(shè)計價值和城市人文價值以及歷史價值、藝術(shù)價值、教育資源等等，這些都是不可替代的社會價值，有了這些，豪宅才能真正的為房子本身增長價值。

三：豪宅的舒適性，因為豪宅最根本的用途還是用來居住的。這也是檢驗豪宅的重要指標(biāo)之一。

國人投資不斷向海外轉(zhuǎn)變

成陳表示近些年來亞洲人在投資上也在不斷地轉(zhuǎn)變，大多數(shù)國人偏愛大面積一房平層，國外人偏愛兩房為主，這也是近些年來的一大特點。萬達負責(zé)人前期在倫敦富人區(qū)曾購置價值7.7億的別墅，交易稅高達9200萬人民幣，產(chǎn)權(quán)僅有125年，最終擁有者還是英國皇室。

盡管如此還是有不少人愿意購買國外豪宅。例如跨國公司Leader也購置小面積豪宅在富人區(qū)，從而享受一個更好的資源。成陳了解到只要處在非常中心的地段，面積大的享有的社會資源也是豐富的，自然鄰居也是很好的。很多市場為此設(shè)計了許多小公寓，價格也非常客觀，折合人民幣一房售價八、九百萬。

前海后海豪宅價值未來可以展望

國外豪宅更注重世界頂級的開發(fā)商，要求豪華精裝。成陳認為富豪除了喜歡豪宅的稀缺性之外還有非常重要的一點值得注意，豪宅本事就代表傳統(tǒng)的富人區(qū),住在里面的人身價都不低，具有一定的資產(chǎn)保值。周邊除了擁有文化中心、藝術(shù)中心、歷史中心，甚至很多的優(yōu)秀教育的私校都在富人區(qū)。這也很多人愿意在富人區(qū)置業(yè)的原因。

成陳了解到根據(jù)稀缺性、景觀性以及周邊的配套性等條件，深圳前海和后海未來是可以展望的。