中國銀監(jiān)會(huì)2017年年中工作座談會(huì)在京召開。會(huì)議認(rèn)為，今年以來，銀行業(yè)運(yùn)行總體平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)總體可控，資產(chǎn)增速趨于合理，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度進(jìn)一步增強(qiáng)，資金空轉(zhuǎn)現(xiàn)象有所減少，市場亂象整治取得一定成效。與此同時(shí)，深圳房貸進(jìn)入歷史最嚴(yán)：8家銀行取消首套利率折扣，4家停貸！
銀監(jiān)會(huì)披露的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，商業(yè)銀行資本充足率13.2%，流動(dòng)性覆蓋率124.4%，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)撥備覆蓋率172.3%。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，必須看到，當(dāng)前銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻，不良資產(chǎn)反彈壓力較大，跨市場、跨行業(yè)產(chǎn)品和業(yè)務(wù)隱患較大，房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)和政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，類金融業(yè)務(wù)和新興金融活動(dòng)的負(fù)面影響仍在擴(kuò)散，非法集資等金融違法犯罪活動(dòng)仍很嚴(yán)重，必須采取有效措施加以應(yīng)對。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，銀監(jiān)會(huì)要全力以赴做好下半年重點(diǎn)工作。一是服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)要有新貢獻(xiàn)。引導(dǎo)銀行業(yè)更加注重供給側(cè)的存量重組、增量優(yōu)化和動(dòng)能轉(zhuǎn)換，進(jìn)一步發(fā)揮債委會(huì)的作用，積極推動(dòng)債轉(zhuǎn)股落地實(shí)施，有效支持去產(chǎn)能去杠桿。扎實(shí)推進(jìn)普惠金融，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)模式，在修復(fù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)失衡方面發(fā)揮更積極的作用。堅(jiān)決治理“干活不彎腰”、“坐地收錢”現(xiàn)象，引導(dǎo)銀行業(yè)主動(dòng)減費(fèi)，確保全年向客戶讓利不少于440億元。
二是防范銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要有新舉措。綜合采取多種手段，加大處置和核銷不良貸款的力度，防止新增貸款過度集中。“一對一”盯防高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，嚴(yán)密防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。深刻汲取教訓(xùn)，強(qiáng)化內(nèi)部管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，從根本上加強(qiáng)票據(jù)業(yè)務(wù)監(jiān)管。抓緊制定業(yè)務(wù)規(guī)則，落實(shí)穿透原則，切實(shí)規(guī)范交叉金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，抓緊規(guī)范銀行對房地產(chǎn)和地方政府的融資行為。深入扎實(shí)整治金融亂象，堅(jiān)決懲處違法違規(guī)行為。充分發(fā)揮處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議作用，會(huì)同有關(guān)方面積極穩(wěn)妥做好非法集資處置工作。
三是深化改革要有新進(jìn)展。優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對股東的穿透監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)管股東關(guān)聯(lián)交易、利益輸送、不當(dāng)干預(yù)行為，強(qiáng)化董事履職評價(jià)、考核和問責(zé)。把監(jiān)事會(huì)真正做實(shí)，充分發(fā)揮監(jiān)事會(huì)對董事會(huì)和高管的監(jiān)督作用。健全內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照“了解客戶、理解市場、全員參與、抓住關(guān)鍵”的原則，構(gòu)建垂直獨(dú)立的內(nèi)控架構(gòu)，壓實(shí)董事會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防控的最終責(zé)任。完善激勵(lì)約束機(jī)制，改變過度追求短期利潤、造成風(fēng)險(xiǎn)后移的經(jīng)營方式。有序引導(dǎo)民間資本進(jìn)入銀行業(yè)，不斷擴(kuò)大銀行業(yè)對外開放。
四是加強(qiáng)監(jiān)管要有新作為。堅(jiān)持“監(jiān)管姓監(jiān)”，切實(shí)糾正監(jiān)管定位偏差，回歸監(jiān)管本源，專注監(jiān)管主業(yè)。堅(jiān)決服從國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，主動(dòng)做好監(jiān)管協(xié)調(diào)，層層壓實(shí)監(jiān)管責(zé)任。努力培育恪盡職守、敢于監(jiān)管、精于監(jiān)管、嚴(yán)格問責(zé)的監(jiān)管精神，真正形成有風(fēng)險(xiǎn)沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)就是失職、發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)沒有及時(shí)提示和處置就是瀆職的嚴(yán)肅監(jiān)管氛圍。全面梳理銀行業(yè)各類業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)制，盡快填補(bǔ)法規(guī)空白，爭取在年內(nèi)出臺(tái)18項(xiàng)新制定和新修訂監(jiān)管制度。
深圳房貸進(jìn)入歷史最嚴(yán)：8家銀行取消首套利率折扣，4家停貸

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認(rèn)房又認(rèn)貸后，房貸再迎第四次收緊。當(dāng)前，熱點(diǎn)城市正全面進(jìn)入房貸低折扣甚至“零折扣”時(shí)代。
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者：梁倩 徐海波 |
融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05至1.2倍不等。
融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，我國房貸利率進(jìn)入歷史最嚴(yán)時(shí)期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認(rèn)房又認(rèn)貸，第四波是全面回歸基準(zhǔn)以上。
“首套房貸款出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示，過去樓市調(diào)控中，最嚴(yán)格的是房貸利率基本以基準(zhǔn)為頂，二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。
從深圳房貸來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，工行、招行、建行、農(nóng)行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；興業(yè)銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時(shí)，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務(wù)。
重慶方面，已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點(diǎn)銀行中，僅重慶農(nóng)商銀行、中信銀行、工商銀行三家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其他全部執(zhí)行上浮利率。其中，中國銀行執(zhí)行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%。
合肥方面，工行、招行、農(nóng)行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準(zhǔn)利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執(zhí)行上浮20%。
蘇州方面，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過調(diào)整工、農(nóng)、中、建四大行等對新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款，實(shí)行利率定價(jià)底線為1.05倍（含）基準(zhǔn)利率，部分商業(yè)銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.15倍。
徐州方面，建設(shè)銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房利率上浮10%。
武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時(shí)，房貸放款時(shí)間也大幅延長。武漢市民老張?jiān)诎咨持薜貐^(qū)購買了一套100平方米的房子，辦理130萬元的貸款，一個(gè)多月過去，貸款一直沒有辦下來。老張說，他多次到銀行催問，每次業(yè)務(wù)都說正在審核，稱“最近上面管得緊，信貸額度少，還有一大堆單子在排隊(duì)”。
記者了解到，目前如果材料齊全，首套房貸款放款時(shí)間在兩至三個(gè)月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放款時(shí)間更是不定。
張大偉認(rèn)為，剛剛召開的金融工作會(huì)議顯示，房貸利率將繼續(xù)維持收緊態(tài)勢。李萬賦表示，隨著流動(dòng)性收縮，銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢。