全民關(guān)注的大會，再次給樓市發(fā)展定下了基調(diào)！“房子是用來住的、不是用來炒的！”一句話再次定調(diào)樓市！那么目前房價怎么樣了？接下來樓市調(diào)控還會繼續(xù)嗎？

本文主要內(nèi)容：

1、住建部部長已經(jīng)表態(tài)

2、共有產(chǎn)權(quán)房又傳新消息

3、“房住不炒”就能不炒？

4、終極目標是讓你不想炒房

1、住建部部長發(fā)話了

10月22日上午，住建部部長給大家吃了顆“定心丸”： 房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，預(yù)計四季度全國房價漲勢還會持續(xù)回落。接下來，還將堅持調(diào)控目標不放松！

王蒙徽在現(xiàn)場主要陳述了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的工作情況：

1、房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。

2、堅持房子是用來住的不是用來炒的定位！堅持分類調(diào)控，因城因地施策。

3、一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。

4、三四線城市的房價也趨于穩(wěn)定。

5、我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

6、房地產(chǎn)長效機制目前也在抓緊研究制定。

7、同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

8 、房地產(chǎn)調(diào)控的效果持續(xù)顯現(xiàn)。

王蒙徽還表示，下一步將按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度，讓全體人民住有所居。

2、“房住不炒”北京率先發(fā)力

為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面規(guī)定。以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，以滿足更多無房家庭住房剛需。

未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。正符合了這次重要大會給房地產(chǎn)定下了一個基調(diào)，未來房地產(chǎn)要實現(xiàn)最完美的狀態(tài)“房住不炒”。

3、未來，你不能再炒房了？

事實上，在房地產(chǎn)市場化之前，沒人想炒房，甚至沒人想買房。農(nóng)村人有自己的房子，城里人可以等分房子。但房地產(chǎn)市場化之后，一切都變了，人們必須得去市場上買房子住。隨著房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，人們猛然發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)成為最值得投資的一類資產(chǎn)。而且房地產(chǎn)屢屢在關(guān)鍵時候的擔當也在不斷教育人們：買房才是最賺錢的事業(yè)。

今年的房地產(chǎn)可是最緊的一年，但即使這樣，地產(chǎn)商們?nèi)匀毁u得相當好，剛剛公布的1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，9月份新房賣掉了1.7億平米，環(huán)比大漲了43%。今年的房地產(chǎn)銷售額再次刷新紀錄，已經(jīng)板上釘釘。聯(lián)想到許家印以2900億的身價登頂，而不打算再做房地產(chǎn)的王健林則交出頭把交椅。還是挺有意思的。

地產(chǎn)商靠股票身價倍增，炒房客沒也沒閑著，逆風局中，他們?nèi)匀辉谕ㄟ^各種高成本的資金強行入市。

炒房客仍“陰魂不散”

最近幾大熱點城市，炒房客依然若隱若現(xiàn)。廣州的陰陽合同仍然盛行，杭州則是手持現(xiàn)金全款也買不到房，至于長沙、成都和重慶，房子根本都不夠賣。炒房客可怕之處不在于買房，而在于他們能夠刺激大量正常的住房需求非正常入市（包括入市資金和入市時機），所以清理炒房客已經(jīng)迫在眉睫。

投資驅(qū)動增長模式已經(jīng)搞了二三十年，現(xiàn)在我們則已經(jīng)逐漸放棄這一模式，原因就是這一模式雖然成績斐然，但卻也導致了“不平衡不充分的問題”。

而要解決這個矛盾，所依托的是新的模式——創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展。很顯然在這個大背景下，房地產(chǎn)必須要有所改變：房住不炒。我們必須深刻理解這一點，未來中長期，房地產(chǎn)都不會歡迎炒房行為。我們也有理由相信，繼續(xù)炒房肯定會付出更高的代價。

2、你不想再炒房

清理炒房行為是第一個目標，最終目標是要實現(xiàn)千千萬萬個“你”不想再炒房。只有在這種狀態(tài)下，商品房的交易才是基于居住需求而產(chǎn)生。

如何讓你不想再炒房？自然是這個：

如果說98年的房地產(chǎn)市場化是第一次“房改”，那么這次堪稱第二次“房改”。它要完成以下兩個分任務(wù)：

1、要增加住房

增加住房不再是簡單的蓋房子，而是要緊密結(jié)合需求。要讓剛?cè)肼殘龅娜税残淖夥浚尮ぷ饔幸欢晗薜娜擞心芰Ω纳凭幼l件。

除了共有產(chǎn)權(quán)房，更為普惠的租房才是關(guān)鍵，未來會有大量規(guī)范化的租賃房源入市，提供方包括政府、開發(fā)商、中介、個人房東等。未來租金和租期都將更加透明規(guī)范，再加上信用租房的興起，租房的體驗會有質(zhì)的改善。

房地產(chǎn)經(jīng)過幾十年的建設(shè)，人均住房面積已經(jīng)明顯提高，2016年是人均40.8平米。

現(xiàn)在的住房已經(jīng)足夠多，但仍存在“不平衡不充分”的問題。從解決增量到充分利用存量，這是發(fā)展階段過渡到發(fā)達階段的重要表現(xiàn)。以前我們是要有房子住，今后我們不僅要有房子住，更需要住得好、住得踏實，為“美好生活”打下基礎(chǔ)。

2、推出長效機制，為“房住不炒”保駕護航

長效機制中的一些核心調(diào)控手段（比如房地產(chǎn)稅）會以法律的形式確定下來。這也標志著“房住不炒”不是短期行為，而是長期目標。雖然長效機制目前仍然在醞釀之中，但它會“適時推出并逐步完善”，這是一個過程，需要一點耐心。

至于房價走勢，可以肯定的是，在“房住不炒”的核心思想下和長效機制的調(diào)控策略下，房價不會沿著過去十余年的軌跡繼續(xù)走下去?？斓脑?，下一個五年，房價的兩個核心問題（從不能炒房到不想炒房）就會逐步得到解決。

這兩個核心問題得到解決，就等于趕走了“灰犀牛”，房地產(chǎn)也將更健康地發(fā)展。

鳳凰房產(chǎn)綜合

來源：融360房貸