從8月3日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）的征求意見(jiàn)稿到9月20日《辦法》正式落地，再到十天后的項(xiàng)目搖號(hào)，不到兩個(gè)月的時(shí)間，以發(fā)展租賃市場(chǎng)、長(zhǎng)效調(diào)控房?jī)r(jià)為目的的共有產(chǎn)權(quán)政策給北京樓市帶來(lái)了空前的熱議，輿論普遍認(rèn)為此項(xiàng)政策真正將“房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的”落到了實(shí)處。
 

“這兒人太多了，我回家等結(jié)果去。”9月30日下午，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園項(xiàng)目搖號(hào)儀式在望京商務(wù)區(qū)保利大廈舉行，一位從現(xiàn)場(chǎng)出來(lái)的老人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。朝陽(yáng)區(qū)房管局工作人員告訴記者，自兩天前發(fā)布搖號(hào)公告之后，他們陸續(xù)接到了許多要求來(lái)現(xiàn)場(chǎng)觀看搖號(hào)的公眾申請(qǐng)。因人數(shù)眾多，房管局特地在主會(huì)場(chǎng)旁邊的會(huì)議廳里播放直播視頻，以滿足沒(méi)能擠到主會(huì)場(chǎng)的群眾的觀看需求。

從8月3日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）的征求意見(jiàn)稿到9月20日《辦法》正式落地，再到十天后的項(xiàng)目搖號(hào)，不到兩個(gè)月的時(shí)間，以發(fā)展租賃市場(chǎng)、長(zhǎng)效調(diào)控房?jī)r(jià)為目的的共有產(chǎn)權(quán)政策給北京樓市帶來(lái)了空前的熱議，輿論普遍認(rèn)為此項(xiàng)政策真正將“房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的”落到了實(shí)處。與此同時(shí)，新的共有住房土地也紛紛入市，海淀、朝陽(yáng)、大興、昌平四區(qū)共69萬(wàn)平方米新增共有產(chǎn)權(quán)住房土地已經(jīng)掛牌，正式發(fā)布出讓公告。

12萬(wàn)人427套房

據(jù)記者了解，此次搖號(hào)的錦都家園項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近，由北京致泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，房源共計(jì)427套，銷售均價(jià)為22000元/平方米，購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。按照《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例， 城六區(qū)最大不超過(guò)于90平方米。購(gòu)房人最多需承擔(dān)約198萬(wàn)元的房款，就可獲得一套50%產(chǎn)權(quán)的共有住房，政府的50%產(chǎn)權(quán)份額則由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代持。

經(jīng)北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局確認(rèn)，本項(xiàng)目可參加搖號(hào)的家庭共121182戶。9月30日當(dāng)天的搖號(hào)儀式上，按照銷售對(duì)象分為兩組分別搖出選房順序號(hào)，第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，共95961戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%，中簽率約為0.31%；第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無(wú)房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%，中簽率約為0.51%。

而據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，當(dāng)天前來(lái)參加搖號(hào)儀式的公眾當(dāng)中，有帶著剛剛放學(xué)的小孩前來(lái)的一家三口，也有上了年紀(jì)的大爺大媽。

69萬(wàn)平米新增用地已“在路上”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，198萬(wàn)的總價(jià)，大約60萬(wàn)首付就能買(mǎi)到自己擁有50%產(chǎn)權(quán)的住宅，即使在現(xiàn)在房?jī)r(jià)下調(diào)的燕郊也不太可能。歷史上，北京6萬(wàn)套自住房位置主要集中在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)占比只有7.7%。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)受到共有產(chǎn)權(quán)政策影響最大的肯定是六環(huán)周圍區(qū)域的剛需住宅。

同日，北京土地市場(chǎng)發(fā)布了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地的掛牌出讓公告，這是9月20日《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布以來(lái)第一批供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房用地。據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土管理資源委員會(huì)發(fā)布的通知，這次供應(yīng)的土地總面積約36公頃，項(xiàng)目建成后新增共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)模約69萬(wàn)平方米，其中朝陽(yáng)東壩項(xiàng)目約19萬(wàn)平方米，銷售價(jià)格37000元/平方米；海淀亮甲店項(xiàng)目約19萬(wàn)平方米，銷售價(jià)格37800元/平方米；大興魏善莊項(xiàng)目約21萬(wàn)平方米，銷售價(jià)格29000元/平方米；昌平北七家項(xiàng)目約10萬(wàn)平方米，銷售價(jià)格30000元/平方米。

張大偉認(rèn)為，正式出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)商，也就是說(shuō)，購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不能獲得安全意義上的投資價(jià)值，實(shí)際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)但投資屬性弱。整體來(lái)看，在共有產(chǎn)權(quán)房政策的繼續(xù)推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。