收入證明是向銀行申請(qǐng)房貸的必要憑證，關(guān)于房貸的這個(gè)收入證明，不少人有很多不明白的地方，小編就為大家?guī)?lái)絕對(duì)的干貨，看完你就懂了房貸收入證明究竟是什么東西了，又要如何開(kāi)了。

　　收入證明作用：收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)，也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。

　　收入證明與貸款（您的收入該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才能符合貸款的審核要求呢？）

　　以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。（注：對(duì)無(wú)法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。）

　　沒(méi)看懂不要緊，實(shí)例來(lái)了：

　　小明準(zhǔn)備申請(qǐng)住房貸款：

　　如果這筆貸款是小明的所有債務(wù)，小明購(gòu)房的貸款金額測(cè)算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

　　如果小明除了這筆房貸之外，還有其他的債務(wù)需償付，其月所有債務(wù)支出為10000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

　　下面是房貸收入證明常見(jiàn)問(wèn)題：

　　一、全款買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明？

　　答：不需要收入證明，只需要新購(gòu)住房證明。

　　二、按揭買(mǎi)房收入證明需要寫(xiě)多少金額？

　　答：收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

　　三、銀行批款是否只參考收入證明上的工資？

　　答：如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

　　四、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度要求怎么辦？

　　答：如果購(gòu)房是和妻子或者父母一起購(gòu)買(mǎi)，也就是購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進(jìn)行一部分借款。

　　五、開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)？

　　第一：開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

　　第二：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

　　第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

　　第四：年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。

　　六、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

　　答：若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

　　七、開(kāi)虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　所謂開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。它包括三種情形：一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果最后被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無(wú)力支付月供，更與開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。貸款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

　　所以房信金服小編建議大家還是老老實(shí)實(shí)的開(kāi)個(gè)靠譜的收入證明，畢竟銀行房貸不是兒戲，開(kāi)虛假的收入證明對(duì)獲得貸款也未必有好處。以上就是關(guān)于房貸收入證明的那些事了，大家伙都看明白了吧？