這一周來(lái)，櫻桃小房子從各方獲得了一些可靠的獨(dú)家信息，信源渠道包括地方房企和政府部門(mén)。

截至目前，在中央有關(guān)部門(mén)要求下，已經(jīng)有20個(gè)城市政府主管部門(mén)，都陸續(xù)組織開(kāi)發(fā)商開(kāi)了吹風(fēng)會(huì)，傳達(dá)了下一步調(diào)控方向。

一線(xiàn)城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線(xiàn)熱點(diǎn)城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、武漢、鄭州、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都；然后還有四個(gè)偏弱的二線(xiàn)城市石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島。

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房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已定

這一次的調(diào)控，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的手段重新派上了用場(chǎng)。

而具體的參考指標(biāo)，就是以去年10月份的房?jī)r(jià)作為紅線(xiàn)， 要嚴(yán)防死守房?jī)r(jià)，對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)的預(yù)售價(jià)格，不能超過(guò)紅線(xiàn)。

新盤(pán)，要么你就捂著不賣(mài)，不去申請(qǐng)預(yù)售證，要么，你就必須按照政府的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)定價(jià)。

所以，杭州、南京、武漢、鄭州、成都、廣州、深圳、北京等這些城市，你會(huì)看到新房和二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛，即新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格，要比周邊二手房便宜20%-30%。

深圳、上海算是最占便宜的，因?yàn)槿ツ?0月份就是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，不超過(guò)這個(gè)數(shù)，調(diào)控完全沒(méi)啥壓力，很容易就實(shí)現(xiàn)目標(biāo)了，所以像深圳政府現(xiàn)在對(duì)調(diào)控也不太在意。昨天有個(gè)豪宅項(xiàng)目首日去化75%，又被炒作大賣(mài)，有關(guān)部門(mén)就只是負(fù)責(zé)出來(lái)澄清一下。

而今年上漲較猛，尤其是上述這些熱點(diǎn)城市，大部分都在今年上漲超過(guò)了30%，回調(diào)的壓力就比較大了。

有的人說(shuō)，新房?jī)r(jià)格確實(shí)是便宜了不少，像杭州，能便宜一萬(wàn)多，但是搶不到啊。

現(xiàn)階段，因?yàn)榇蠹翌^腦還是發(fā)熱，所以覺(jué)得撿到便宜就是寶了，一出新盤(pán)就去搶?zhuān)贿^(guò)你放心，現(xiàn)在是因?yàn)樾卤P(pán)數(shù)量還不多，所以呢大家喜歡一哄而上，畢竟供給不多嘛。

但等到后面的新盤(pán)源源不斷供應(yīng)后，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，哦，不用搶了，后面還有房子出來(lái)，說(shuō)不定戶(hù)型、地段更好呢，反正不缺貨，政府也會(huì)一直控制房?jī)r(jià)，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，那我就不急著買(mǎi)啦，屆時(shí)預(yù)期就會(huì)扭轉(zhuǎn)。

目前來(lái)說(shuō)，限價(jià)城市是分批的，不是說(shuō)了要分類(lèi)調(diào)控嘛?，F(xiàn)在肯定還輪不到三四線(xiàn)去庫(kù)存的城市，還只是對(duì)熱點(diǎn)城市有要求，而且也沒(méi)有公開(kāi)，都是私下傳達(dá)要求。我估計(jì)接下來(lái)，其它房?jī)r(jià)大漲的二線(xiàn)城市也會(huì)要求制定控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。到明年，那些過(guò)熱的三線(xiàn)城市也會(huì)跟隨。

所以已經(jīng)限價(jià)的這些二線(xiàn)城市，你可以對(duì)比一下現(xiàn)在的新盤(pán)價(jià)格和去年十月，價(jià)格還差多少，假如還沒(méi)有回到去年十月的價(jià)格，那政府也會(huì)有壓力被迫下調(diào)，因?yàn)樯项^在盯著呢。

還記得2010年那一輪調(diào)控嗎？

當(dāng)時(shí)，地方政府被強(qiáng)制要求制定并公布本地當(dāng)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，同時(shí)，由住建部代表國(guó)務(wù)院，對(duì)完成情況進(jìn)行考核。如果沒(méi)有完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而且落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策不力的，住建部會(huì)對(duì)主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談、誡勉直至進(jìn)行行政處分，從而形成了對(duì)地方政府的壓力。

所謂年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，是指設(shè)區(qū)地級(jí)市、直轄市、計(jì)劃單列市根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系、過(guò)往銷(xiāo)售情況等，制定當(dāng)年度的房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)與任務(wù)。并制定當(dāng)年度本地房地產(chǎn)地方調(diào)控政策。

直到2014年，調(diào)控有放松的欲望，這個(gè)調(diào)控手段也就退出了，住建部不再?gòu)?qiáng)制要求地方公布這一目標(biāo)。

2
喊話(huà)房企積極出貨

除了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，地方的吹風(fēng)會(huì)上，都說(shuō)了些什么？

櫻桃小房子以某個(gè)城市為例，具體就不點(diǎn)名了，一個(gè)星期之前，我在圈子里說(shuō)了，但不方便對(duì)外公開(kāi)。

一，加大供應(yīng)，即將出重手清查捂盤(pán)行為

1、重點(diǎn)清查304個(gè)已達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目；

2、接下來(lái)將出2個(gè)強(qiáng)硬政策打擊房企捂盤(pán)的行為。

二，讓房企抓住機(jī)遇積極出貨

1、將出臺(tái)限售政策，將迅速為樓市降溫，當(dāng)?shù)胤抗芫种耙呀?jīng)數(shù)次頂住住建部壓力，沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，現(xiàn)在頂不住了；

2、 當(dāng)?shù)貙?shí)際供應(yīng)充足，下半年將有420個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件；

3、信貸方面，銀行將對(duì)房地產(chǎn)貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時(shí)間也在延長(zhǎng)，各方面對(duì)房地產(chǎn)的融資都會(huì)收緊。

三、穩(wěn)房?jī)r(jià)

1、申明大會(huì)之后價(jià)格仍不能漲；

2、市局表明價(jià)格不漲的決心

①  堅(jiān)決不突破2016年10月9341.86元/㎡的價(jià)格紅線(xiàn)；

②  對(duì)于面粉超過(guò)面包價(jià)，即將入市的項(xiàng)目，只有兩條出路，要么參照周邊價(jià)格開(kāi)盤(pán)，要么按保成本的價(jià)格賣(mài)，沒(méi)有其他選擇，重點(diǎn)點(diǎn)名碧桂園，也建議大家謹(jǐn)慎拿地。

四、規(guī)范市場(chǎng)及鼓勵(lì)租售并舉

1、繼續(xù)重點(diǎn)整治捂盤(pán)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)交付、未公布材料價(jià)格等市場(chǎng)不規(guī)范行為，重點(diǎn)點(diǎn)名綠地；

2、 租購(gòu)并舉是趨勢(shì)，希望各大開(kāi)發(fā)商積極參與租賃房的建設(shè)管理，國(guó)家也將針對(duì)集體土地出臺(tái)有利政策，讓參與企業(yè)獲利。

會(huì)議完畢，在座開(kāi)發(fā)商紛紛表態(tài)積極參與。

某些房?jī)r(jià)今年3月份之后上漲依然過(guò)快的熱點(diǎn)城市，比如廣東某城市，被住建部批了個(gè)狗血淋頭。所以率先在租售同權(quán)上打了頭陣，積極做出了表率，接下來(lái)的調(diào)控一定好好表現(xiàn)，算是亡羊補(bǔ)牢，負(fù)荊請(qǐng)罪了。

我前天的文章也說(shuō)了，這兩年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升， 地方的土地財(cái)政是大豐收，現(xiàn)在這些一二線(xiàn)城市，政府都在勸房企，拿地要謹(jǐn)慎，不要去搶地了。千萬(wàn)不能出地王。

另外，櫻桃小房子還有一個(gè)可靠消息，在今年五年一次的大會(huì)之后，房?jī)r(jià)要繼續(xù)調(diào)控，至少需要等到長(zhǎng)效機(jī)制建立，房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，調(diào)控才有可能放松。指望今年明年調(diào)控放松的，可以歇歇了。

• 深圳或不制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 房?jī)r(jià)上漲壓力緩解