進(jìn)入7月中下旬，上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、CPI等數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，那么今年上半年，深圳樓市成交又呈現(xiàn)出怎樣的特征呢。一起來(lái)看看吧！

　　在深購(gòu)房客戶1/3為廣東省籍居民，其中深圳戶籍僅占13.1%

　　深圳是典型的新興移民城市，人口倒掛情況嚴(yán)重，城市在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、包容性等各方面的吸引力，和房屋在升值上的優(yōu)秀表現(xiàn)，使得來(lái)自五湖四海的人齊聚于此、積極置業(yè)。2017年H1深圳購(gòu)房者來(lái)自哪里，數(shù)據(jù)地圖告訴你。

　　可以看出，

　　東至上海、西抵新疆，北達(dá)黑龍江、南臨港澳臺(tái)，統(tǒng)計(jì)樣本中的深圳購(gòu)房者來(lái)自全國(guó)33個(gè)省市自治區(qū)，覆蓋西藏外的全國(guó)所有區(qū)域。

　　廣東籍（含深圳）的客戶以33.6%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)拔得頭籌，仍有多達(dá)近七成的成交房產(chǎn)為非廣東籍的客戶購(gòu)得，湖南、湖北分列二、三位，合計(jì)貢獻(xiàn)17.4%，第四名是老牌勁旅香港，占得7.7%。比較突出的還有江西、四川這些南部?jī)?nèi)陸省份，而北部也有河南、黑龍江占得一席之地，數(shù)據(jù)結(jié)果符合深圳常住人口結(jié)構(gòu)認(rèn)知。

　　從歷年的演變情況看，在內(nèi)地高速發(fā)展帶來(lái)的購(gòu)買力之快速提升下，港人在深購(gòu)房占比有一定降低。

　　廣東省內(nèi)、兩湖、及其它南部偏內(nèi)陸的區(qū)域向來(lái)是深圳市場(chǎng)的置業(yè)主力。觀察歷史數(shù)據(jù)可知，廣東籍（不含深圳）、和深圳籍的置業(yè)者占比相對(duì)歷史同期均有一定提高，可見(jiàn)深圳樓市對(duì)周邊區(qū)域吸引力的增強(qiáng)。

　　90㎡以下仍為置業(yè)首選，深圳本地人最愛(ài)大戶型

　　整體來(lái)看，廣東?。ǔ钲冢珊?、江西、河南等地的客戶更傾向于購(gòu)置60㎡以下的物業(yè)；而深圳本地和港澳臺(tái)客戶對(duì)大戶型的需求高，在144㎡以上物業(yè)的購(gòu)置中表現(xiàn)突出。

　　偏好面積在90㎡以下小戶型物業(yè)的客戶在各個(gè)籍貫組均占絕大多數(shù)，比重普遍在7成左右，最高的是江西組，占比79.5%。細(xì)分下來(lái)，河南、湖南和江西籍客戶購(gòu)買60㎡以下物業(yè)的比例最高，分別為41.3%、38.5%、38.4%，占比高于均值，而深圳籍客戶選擇該類物業(yè)的比例低，為28.8%。偏愛(ài)60-90㎡這一面積段物業(yè)的當(dāng)屬四川和江西籍客戶，44.8%、41.1%的比重較36.1%的均值明顯要高。

　　在90-144㎡這一家庭型需求上，兩湖客戶的選擇占比領(lǐng)先，深圳以20.7%居于第三，一定程度體現(xiàn)了深圳對(duì)臨近省市的吸引力在強(qiáng)化，越來(lái)越多來(lái)自周邊省份的群體拖家?guī)Э凇⒍ň釉诖恕?/p>

　　選擇物業(yè)面積在144㎡以上物業(yè)的客戶以深圳占比最高，為15.2%，其次為港澳臺(tái)的11.9%，高于全國(guó)10.5%的平均水平?？梢?jiàn)在深購(gòu)房較早的群體，已擁有更高的需求和更強(qiáng)的購(gòu)買力。

　　對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)的提升對(duì)購(gòu)買力提出更高要求，廣東?。ǔ钲冢┛蛻糍?gòu)買90㎡以上物業(yè)的比重有所降低；而深圳、港澳臺(tái)客戶的改善型、高端投資型需求抬頭，在90㎡以上物業(yè)的購(gòu)置上表現(xiàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)。

　　四川客戶偏愛(ài)單價(jià)8萬(wàn)/㎡以上物業(yè)

　　單價(jià)高企，選擇購(gòu)買單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以下物業(yè)的，在各籍貫的客戶群體中均是主流，在5至7成左右，其中深圳、四川最低，河南、港澳臺(tái)最高。廣東省之外，偏愛(ài)購(gòu)買單價(jià)6萬(wàn)元/㎡以下房源客戶的籍貫Top3為河南、港澳臺(tái)、湖南，分別占各自總體的69.8%、68.6%、和63.1%。

　　其中廣東?。ǔ钲冢┑目蛻羧后w購(gòu)買4萬(wàn)元/㎡以下物業(yè)的占比明顯高于其它籍貫組，一定程度體現(xiàn)了廣東籍客戶對(duì)配套或樓齡的要求相對(duì)低，并有向關(guān)外地區(qū)流動(dòng)的趨勢(shì)。而從基數(shù)和比重看，港澳臺(tái)客戶在4-6萬(wàn)元/㎡這一組的表現(xiàn)突出，得益于香港客戶對(duì)羅湖黃貝、蓮塘、火車站，和福田口岸等地二手樓的青睞，關(guān)口物業(yè)受到歡迎。

　　中高端物業(yè)的主要購(gòu)買力是省內(nèi)和臨近省份，深圳本地客戶在購(gòu)房早、財(cái)富累積快的優(yōu)勢(shì)下，選擇6-8萬(wàn)元/㎡單價(jià)類物業(yè)的比例最高，為28.8%；另外，兩湖、江西等地在單價(jià)選擇上也有一定余裕。

　　廣東、四川、江浙、福建等籍貫的置業(yè)客，購(gòu)買力整體而言較為強(qiáng)勁，選擇單價(jià)8萬(wàn)元/㎡以上物業(yè)的，占各自總體的比例都超過(guò)20%。綜合數(shù)量和比重來(lái)看，廣東（深圳外）客戶群體在購(gòu)買8-10萬(wàn)元/㎡的物業(yè)上最為搶眼，湖北、江西籍客戶也有不俗表現(xiàn)。

　　而購(gòu)買10萬(wàn)/㎡以上單價(jià)類型物業(yè)的客戶主要來(lái)自廣東和香港，又以深圳本地客喜好該類物業(yè)的比重最高，為9.8%，其次是港澳臺(tái)的9.3%。

　　本地人購(gòu)買力強(qiáng)勁，購(gòu)買千萬(wàn)級(jí)豪宅不手軟

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，選擇總價(jià)在500萬(wàn)以下的物業(yè)的比重在各個(gè)籍貫組別里均占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在5成至7成左右，最高為河南的71.4%，最低為深圳的52.2%，其中購(gòu)入300萬(wàn)以下物業(yè)的深圳籍客戶占比為25%，相對(duì)其它地區(qū)也明顯要低。

　　深圳本地客戶購(gòu)買力強(qiáng)，對(duì)戶型、配套等需求高，不僅體現(xiàn)在選擇500萬(wàn)以下物業(yè)的占比最低，且購(gòu)入物業(yè)總價(jià)在1000萬(wàn)以上的比例高達(dá)17.4%，顯著高過(guò)13%的均值。這一表現(xiàn)吻合深圳客戶對(duì)不同類型物業(yè)面積、單價(jià)的偏好結(jié)果，其中購(gòu)買總價(jià)在1000萬(wàn)-2000萬(wàn)的占比為13.0%，大于其他地區(qū)的比重。

　　四川籍的客戶在高端物業(yè)上的表現(xiàn)也比較突出，有13.8%的所購(gòu)物業(yè)之總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)。另外，在其它區(qū)域里細(xì)分來(lái)看，因浙江、福建等地客戶購(gòu)置高價(jià)物業(yè)的比例偏高，從而也提升了其它區(qū)域客戶購(gòu)買千萬(wàn)級(jí)物業(yè)的比例，這些地區(qū)的“壕”不是傳說(shuō)。

　　從歷史同期數(shù)據(jù)看，廣東省內(nèi)、港澳臺(tái)、兩湖、和四川是高價(jià)物業(yè)的主要購(gòu)買者，其中兩湖因客戶群體大之緣故占比相對(duì)偏低，而港澳臺(tái)、四川、浙江等地構(gòu)成比例顯得突出，在2000萬(wàn)以上的“頂豪”物業(yè)購(gòu)置上更有優(yōu)異表現(xiàn)。

　　低價(jià)位方面，廣東省內(nèi)（除深圳）、湖南、江西和河南籍的客戶更能接受總價(jià)在500萬(wàn)以下的物業(yè)，比例在65%至70%之間，前三依次為河南的71.4%、廣東省的69.1%、和湖南的67.7%。其中，購(gòu)買總價(jià)在300萬(wàn)以下的客戶籍貫占各自總體的比例，從高到低高過(guò)全國(guó)平均水平的主要有河南、湖南、四川和廣東（除深圳），依次為39.7%、36.9%、34.5%和34.0%。

　　中等購(gòu)買力以深圳本地和湖北最為突出，選擇500-1000萬(wàn)物業(yè)的比例明顯領(lǐng)先于其它地區(qū)。

　　港澳臺(tái)客戶選擇中低價(jià)物業(yè)的也不在少數(shù)，綜合來(lái)看，港澳臺(tái)客戶需求向兩端集中，在頂級(jí)豪宅和低價(jià)位物業(yè)上表現(xiàn)突出。另外值得注意的是，相比歷史數(shù)據(jù)，港澳臺(tái)客戶投資低價(jià)物業(yè)的比例有一定縮小，凸顯出其在高端物業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)力。