7月21日，上海出臺了被稱為“一價清”的調(diào)控措施。

上海住建委在其官方網(wǎng)站，公布一份與上海物價局聯(lián)合簽署，名為“關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知”的文件，對房地產(chǎn)銷售提出了如下要求：
 
1、開發(fā)商賣房子、車位等附屬設(shè)施的時候，應(yīng)該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
 
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價格。
 
3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案”。如果備案后需要調(diào)價，也需要政府部門同意。
 
4、商品房、車位等附屬設(shè)施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現(xiàn)場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。
 
5、違反規(guī)定的開發(fā)商，一經(jīng)查實，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。
 
6、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
 
這是啥意思？其實很簡單，進一步堵塞漏洞，加強調(diào)控。不僅不給開發(fā)商留后路，也不給政府自己留后路。
 
最近一段時間樓市調(diào)控不斷收緊,在媒體上，我們看到了一線城市和部分強二線城市房價下降的消息。但對于這些消息，很多購房者不服氣，認為是假的。
 
為什么會出現(xiàn)這種情況？原因很簡單：開發(fā)商把價格分解了。比如某個樓盤，2016年10月銷售的一期，當時每平米均價2萬元?，F(xiàn)在到了2017年7月，開發(fā)商宣布仍然2萬元銷售第二期?？雌饋?，房價沒有漲。但是，開發(fā)商說了，第二期房子帶裝修，你需要在購房時單獨支付裝修費，每平米是7000元。但事實上，裝修成本只有每平米2500元，這多出來的每平米4500元，就是隱含的房價上漲。
 
還有開發(fā)商捆綁銷售車位，每個車位要你60萬、100萬的，其實也是變相漲價。或者赤裸裸地通過中間人，向你每套房子要數(shù)十萬、上百萬的茶水費什么的。
 
對于開發(fā)商的這種玩法，很多地方的主管部門心知肚明。但他們樂觀其成，因為這樣可以不影響開發(fā)商的銷售積極性，購房者也可以及時買到新房，給地方政府帶來巨額稅收。
 
但問題是，房價并沒有真正被控制住，而是暗中不斷上漲。這樣玩，只能讓地方政府失信于老百姓，而且產(chǎn)生一系列腐敗現(xiàn)象。
 
說實話，在2017年以來的房地產(chǎn)調(diào)控中，北京、上海的確起到了開路先鋒的作用，這兩個城市都出臺了真招、實招來調(diào)控房子。比如北京對學(xué)位房、商辦物業(yè)的打壓，力度非常大。限價之后，上海率先恢復(fù)了新房銷售中的抽簽方式，并由公證處見證。這次出臺“一價清”雖然不是第一家（此前重慶、西安等地有類似措施），但仍然堪稱力度空前。
 
敢不敢出臺“一價清”，已經(jīng)成為地方政府是不是真心調(diào)控房價的試金石。因為“一價清”不僅斷了開發(fā)商的后路，也斷了地方政府在調(diào)控中“暗中放水”的后路。
 
希望更多的城市在商品房銷售中，出臺“一價清”政策，并不僅僅包含車位，還要把裝修費管控起來。對于銷售中出現(xiàn)的“茶水費”等腐敗行為，應(yīng)該真正介入調(diào)查，抓一批中飽私囊的腐敗分子。