隨著全國(guó)樓市調(diào)控的政策進(jìn)一步的加強(qiáng)，深圳上半年的樓市仍處于平穩(wěn)的狀態(tài)。據(jù)了解，上半年我市一手商品住宅成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價(jià)54632元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。總體來看，在樓市調(diào)控政策的作用下，上半年深圳房?jī)r(jià)得到有效控制，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。有分析機(jī)構(gòu)表示，投機(jī)行為遭到進(jìn)一步抑制，商品住宅價(jià)格有望進(jìn)一步回穩(wěn)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年全市一手住宅成交面積為105萬㎡，同比下滑四成，上半年入市面積83萬㎡ ，較去年下半年下滑36%。上半年批售面積78萬㎡ ,較去年下半年下滑60%。今年上半年只有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，顯示出開發(fā)商入市積極性不足。截止昨日，全市可售商品住房面積為313萬㎡。

一手住宅市場(chǎng)推盤與成交量下滑，但商業(yè)寫字樓卻是異軍突起。據(jù)戴德梁行介紹，上半年五個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)57.44萬平方米甲級(jí)辦公物業(yè)入市，令甲級(jí)寫字樓存量上升至401.18萬平方米，全市空置率下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)至13.06%。深圳新地標(biāo)平安金融中心除較大體量自用外，也吸引了諸多實(shí)力企業(yè)入駐，加之充分的招租期，取得了良好的入駐率，因體量大而帶動(dòng)吸納量大幅攀升。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)董事張曉端指出，未來半年，預(yù)計(jì)仍有70多萬平方米甲級(jí)寫字樓入市，其中約93%位于福田區(qū)。另一方面，在2017年的新供應(yīng)中，超八成為總部物業(yè)，其中六成以上為金融總部，可見深圳在打造總部經(jīng)濟(jì)方面的顯著成效，而金融業(yè)的大發(fā)展也將助推深圳日益成為國(guó)際金融中心城。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，目前，深圳通過實(shí)施“深六條”、“深八條”兩次房地產(chǎn)調(diào)控，通過限購、限貸、限價(jià)、市場(chǎng)秩序整頓、增加供應(yīng)等調(diào)控政策的實(shí)施，投資投機(jī)需求基本退場(chǎng)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正逐步釋放。上半年，深圳新建和二手商品住宅個(gè)人首套置業(yè)分別占比90%、98.5%，這說明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性。

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