南都記者接到報(bào)料，深圳南山區(qū)白石洲瑞河耶納連排別墅至少有五戶在加建，其中一戶更是兩次加建、持續(xù)時(shí)間10年之久，安全、擾民問(wèn)題長(zhǎng)期困擾著周邊住戶。今日，南都記者走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的確存在約五棟左右施工，明顯違建增三層為四層的則有一棟，目前已被深圳市規(guī)劃國(guó)土局沙河所責(zé)令停止施工，并安排了工作人員監(jiān)督。

圖說(shuō)：從小區(qū)外看違建建筑，建筑體頂層明顯高于正常建筑

深圳一別墅違規(guī)增三層為四層被查

今日，南都記者走訪瑞河耶納小區(qū)，在小區(qū)別墅區(qū)區(qū)域內(nèi)，可以明顯看到約有五棟別墅有施工痕跡，地上散放著各種裝修、裝飾材料，但現(xiàn)場(chǎng)并未進(jìn)行施工。其中一棟更是頂層明顯高于其他別墅建筑，外圍也被腳手架所環(huán)繞，透過(guò)腳手架可以看到墻體尚是水泥毛坯，而透過(guò)大門縫隙，也可以看到地上散落的瓦片等裝修器材。在該棟別墅前，記者也看到兩位深圳市規(guī)劃國(guó)土局沙河所的工作人員。兩位工作人員表示，目前國(guó)土局已經(jīng)責(zé)令該棟別墅停止建設(shè)，并安排他們?cè)谶@里進(jìn)行監(jiān)督。

一位居住在4棟住宅的業(yè)主告訴南都記者，小區(qū)內(nèi)別墅業(yè)主的建設(shè)行為已經(jīng)影響到其他住戶生活，往來(lái)的運(yùn)送材料的車輛，以及進(jìn)出的裝修工人的進(jìn)出，帶來(lái)安全和環(huán)境問(wèn)題，而且私自加建、擴(kuò)大使用面積的行為也讓住宅的業(yè)主產(chǎn)生不滿。

圖說(shuō)：處于施工中的別墅建筑

小區(qū)物管告訴南都記者，大概在兩個(gè)月前，該棟別墅業(yè)主開始私自建設(shè)，并違建將規(guī)劃設(shè)計(jì)的三層加高到四層，動(dòng)工后不久即被相關(guān)部門察覺，并予以了停止施工的查處。

深圳市規(guī)劃國(guó)土局沙河所的兩位工作人員介紹，大概從今年5月初起，他們接到任務(wù)，周一至周五每天早上八點(diǎn)至傍晚六點(diǎn)在這里監(jiān)督這棟違建建筑，以防止業(yè)主繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)。但是由于不確定是否存在執(zhí)法人員一走，違建別墅就繼續(xù)建設(shè)的情況，所以兩位執(zhí)法人員的工作時(shí)間還由原定的周一至周五，改成了周一至周日七天。而原本在整個(gè)小區(qū)內(nèi)，周末都是不允許建設(shè)的。

但關(guān)于下一步的處理意見，是否責(zé)令拆除違建部分，兩位執(zhí)法人員表示并不清楚。

透過(guò)腳手架記者看到，該棟別墅陽(yáng)臺(tái)上尚還晾有衣物，疑似有人居住。南都記者詢問(wèn)兩位執(zhí)法監(jiān)督的工作人員以及鄰近別墅的園林守護(hù)人，均表示肯定，仍有業(yè)主居住其中。但南都記者按下門鈴，并未有人應(yīng)答。

律師解答：

任何未經(jīng)審批并取得施工許可證的加建、擴(kuò)建都是違法的

別墅業(yè)主按照自身意愿對(duì)所有物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建的事情時(shí)有發(fā)生，而對(duì)此，南都記者咨詢深圳（信榮）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮得知，任何未經(jīng)審批并取得施工許可證的加建、擴(kuò)建都是違法的。

圖說(shuō)：透過(guò)腳手架，隱約可見陽(yáng)臺(tái)還晾著衣物

張茂榮律師表示，網(wǎng)傳別墅業(yè)主若要對(duì)所有物業(yè)進(jìn)行建設(shè)，通過(guò)和鄰居、物管、規(guī)劃部門溝通后即可進(jìn)行，此說(shuō)法未必靠譜，入住物業(yè)施工前規(guī)劃設(shè)計(jì)已確定并經(jīng)驗(yàn)收，一般不能擅自改變，而物管只是一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)，并非行政審批機(jī)構(gòu)，對(duì)加建擴(kuò)建行為不具有決定權(quán)，同時(shí)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，物管對(duì)業(yè)主違建施工負(fù)有監(jiān)督整改職責(zé)，阻止無(wú)果的應(yīng)當(dāng)及時(shí)相關(guān)行政管理部門依法處理，而業(yè)主如果需要對(duì)規(guī)劃驗(yàn)收后的物業(yè)加建擴(kuò)建，需報(bào)規(guī)劃與設(shè)計(jì)單位依法定程序予以審批，并不是溝通那么簡(jiǎn)單。過(guò)往實(shí)踐中，深圳很少會(huì)有這種小區(qū)內(nèi)單個(gè)業(yè)主物業(yè)加建擴(kuò)建的批準(zhǔn)。

除了違法的擴(kuò)建、加建外，別墅業(yè)主更常按照自身意愿對(duì)別墅外觀進(jìn)行調(diào)整。南都記者在走訪報(bào)料所稱小區(qū)時(shí)，物管人員也告訴南都記者，當(dāng)前小區(qū)別墅外觀存在差異以及不同，這是因?yàn)橹T多別墅業(yè)主不滿別墅原有統(tǒng)一的外觀設(shè)計(jì)，于是自行設(shè)計(jì)進(jìn)行改觀。

對(duì)此，張律師提醒，比較常見的別墅違建突出表現(xiàn)在地上違法加建和地下室違法施工方面，要謹(jǐn)記，所有加建施工行為，未經(jīng)審批取得施工許可證的都是違法的。而針對(duì)別墅外觀設(shè)計(jì)的調(diào)整，也要看是否改變了主體結(jié)構(gòu)，不改變主體結(jié)構(gòu)的一般裝修裝飾行為是在法律允許范圍之內(nèi)的。

圖說(shuō)：透過(guò)大門，可以看到堆放的建筑材料

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開信息顯示，瑞河耶納小區(qū)位于深圳紅樹灣填海區(qū)，規(guī)劃有TONWHOUSE、花園洋房、小高層三種建筑形式，總占地面積7.88萬(wàn)平方米、總建筑面積11.14萬(wàn)平方米，建筑容積率≤1.41，是深圳紅樹灣目前唯一一低密度高尚住宅區(qū)，建筑完工于2004年。根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)均價(jià)約10.6萬(wàn)元/平方米。

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