在一手房成交量?jī)r(jià)均顯示出下降的趨勢(shì)的同時(shí)，有機(jī)構(gòu)指出，自今年2月以來(lái)，二手房均價(jià)已呈現(xiàn)連續(xù)五個(gè)月上升的態(tài)勢(shì)。成交量方面，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2017上半年深圳樓市二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“倒U形”結(jié)構(gòu)，1、2月市場(chǎng)預(yù)期下滑，同時(shí)受到春節(jié)假期及周期性淡季影響，成交量延續(xù)去年四季度的下降趨勢(shì)形成歷史性的低谷，2月成交量?jī)H有2240套，是2012年2月之后的新低。

此外，在價(jià)格方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)表明，今年上半年成交套均總價(jià)493萬(wàn)，總價(jià)中位數(shù)354萬(wàn)。在二孩政策和政策壓力下的換房壓力等影響下，購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型面積選擇偏大，因此套均總價(jià)和中位數(shù)稍高于去年總體水平?？傮w房?jī)r(jià)仍以平穩(wěn)走勢(shì)為主，價(jià)格波動(dòng)較小。

南都記者走訪(fǎng)市內(nèi)中介門(mén)店了解到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)上半年情況表示滿(mǎn)意。美聯(lián)物業(yè)景田門(mén)店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前掛牌的房源，基本上沒(méi)有降價(jià)的，以在T T國(guó)際公寓小區(qū)的一套約40平方米的一室一廳為例，該房源今年1月在門(mén)店掛牌，掛牌價(jià)為280萬(wàn)，但到目前，同類(lèi)房源報(bào)價(jià)已經(jīng)上升到300多萬(wàn)。而對(duì)于今年的個(gè)人成交情況，該經(jīng)紀(jì)人也表示業(yè)績(jī)不錯(cuò)，總的來(lái)說(shuō)，福田區(qū)每個(gè)月有幾百套的成交，香蜜湖區(qū)域更“熱鬧”一點(diǎn)，“我們還有一名經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月成交了兩套呢。”

對(duì)于這樣吊詭的市場(chǎng)情況，羅振坤表示，目前市場(chǎng)成交量大幅下降，這樣的低成交量情況下的數(shù)據(jù)不具有代表性，上半年二手房?jī)r(jià)小幅上漲，并不能預(yù)示市場(chǎng)情況會(huì)變好。

中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄解釋?zhuān)质袌?chǎng)這種價(jià)格企穩(wěn)，成交量低迷的情況其實(shí)已經(jīng)延續(xù)了一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間，當(dāng)前政策環(huán)境影響下，購(gòu)房者觀望情緒比較濃厚，但是業(yè)主又不愿意減價(jià)出讓房產(chǎn)，于是形成一種博弈的狀態(tài)，造成價(jià)格有漲，但是成交量少的情況。在目前本身市場(chǎng)不是特別旺盛的情況下，這種博弈的表現(xiàn)就會(huì)更加明顯。