在剛舉辦的第三屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會上，多位地產(chǎn)大佬提出，隨著限購、限貸、限價、限售等一系列調(diào)控措施的實(shí)施，2017年成為新的分水嶺，樓市進(jìn)入“銅鐵時代”。

“這一輪調(diào)控，坦白來說，最讓我們難受的是限價。”藍(lán)光地產(chǎn)副總裁楊冉吐起了苦水。楊冉表示，過去十幾年以來，房地產(chǎn)開發(fā)的計(jì)算方式是按照地價反推房價，地價是多少錢，按照開發(fā)的價格上漲房價。然而現(xiàn)在，這種持續(xù)十幾年的玩法和邏輯被打破了。因?yàn)榉績r被限制，利潤空間也被壓縮了，開發(fā)商在成本、利潤、開發(fā)周期方面都必須想出新的應(yīng)對方式。

萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖也贊同，2017年是一個分水嶺。“地價的上漲、城市化的興起、溫和的通貨膨脹，造成了過去20年房價一路在持續(xù)的上升，也使得我們過去開發(fā)時代的模式一直都是成功的。但到了今年以后，情況就變了。”馮侖談到，2017年起地產(chǎn)進(jìn)入了后開發(fā)時代，傳統(tǒng)那種比誰賣得規(guī)模大、誰賣得速度快、誰的成本低的競爭方式已經(jīng)不再適用。