二手房中介明知買家沒有購房資格，仍居間與業(yè)主簽約，由此導致合同不能履行，買家被業(yè)主追究違約責任的，中介要賠償絕大部分損失！

基本案情：

2016年9月3日，經(jīng)深圳市深愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（簡稱中介方）居間介紹，常松、陳芳（簡稱買家）與鄒瑜（業(yè)主）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，購買鄒瑜深圳市坪山區(qū)某房屋，成交價98萬。簽約時中介方知曉買家為非深戶且社保為2年9個月，暫不具備深圳購房資格。簽約后買家支付業(yè)主定金5萬元及中介方傭金1.5萬元，后因買家不符合深圳市當時的住房限購政策合同未能繼續(xù)履行，9月25日，中介方在扣除從事居間活動支出的公證費400元后退還買家傭金1.46萬元。

2016年10月4日，“深八條”出臺，深圳再次收緊限購，將非深戶購房條件由3年社保改為5年社保。

2016年12月6日，買家向深圳市龍崗區(qū)人民法院起訴，要求解除與業(yè)主的《房屋買賣合同》并返還購房定金；12月28日，買賣雙方在法院主持下達成和解：解除合同，業(yè)主沒收3萬元定金（退還2萬元）。

其后，買家向龍崗法院起訴中介方，認為中介方違規(guī)操作，在明知其不具備購房資格的條件下誘騙自己進行房產(chǎn)買賣交易，惡意隱瞞事實，欺詐買賣雙方，導致自己無法履行《房產(chǎn)買賣合同》，損失購房定金3萬元，請求予以賠償。

中介方辯稱：簽約時深圳非深戶限購條件為3年社保即可，買家當時社保2年9個月，辦理房屋過戶手續(xù)需要時間，到過戶手續(xù)完成時買家便符合購房政策規(guī)定，簽約時已經(jīng)說清，不存在誘騙簽約的情況，不同意賠償。

裁判結果：

深圳市龍崗區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：

中介方作為專業(yè)的房屋中介機構，清楚了解買家與業(yè)主簽訂房屋買賣合同時并不符合深圳市當時的住房購房政策，應當如實告知買家因未符合購房政策就簽訂房屋買賣合同可能造成的風險，而不是隱瞞與訂立合同有關的重要事實急于促成買家與業(yè)主之間的買賣合同后等待購房條件的成就?，F(xiàn)因政府出臺新的住房購房政策致使買家更加無法依約履行與業(yè)主之間的《房屋買賣合同》，導致買家損失定金30000元，中介方未盡到向買家如實報告的義務，本院酌情認定中介方應當承擔70%的賠償責任即21000元。

買家在簽訂房屋買賣合同時已在深圳市工作兩年9個月之久，對深圳市當時的住房購房政策也應當是知曉的，但其在不具備購房資格的情況下仍與第三方簽訂了房屋買賣合同，故其對不能履行與第三方的房屋買賣合同也負有責任，本院酌情認定買家對不能履行房屋買賣合同造成的定金損失承擔30%的責任。

2017年3月28日判決如下：

1、中介方深圳市深愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償買家2.1萬元；

2、駁回買家其他訴訟請求。