隨著房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊，目前一次性付款購(gòu)房越來(lái)越受業(yè)主青睞。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，盡管按揭購(gòu)房比例仍保持在7成左右的高位，但近一兩個(gè)月一次性付款購(gòu)房比例已出現(xiàn)明顯的增加，目前市場(chǎng)上更有部分業(yè)主愿意給予一次性付款購(gòu)房人士一定的讓價(jià)空間。若將來(lái)信貸政策持續(xù)收緊，一次性付款購(gòu)房這一方式，將有可能更受業(yè)主青睞，而選擇一次性付款購(gòu)房的買(mǎi)家，向業(yè)主爭(zhēng)取到的讓價(jià)空間或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月廣州二手住宅市場(chǎng)成交當(dāng)中，一次性付款購(gòu)房比例達(dá)29%，與4月的23%相比，增加6個(gè)百分點(diǎn)，而按揭購(gòu)房比例則從4月的77%相應(yīng)降至5月的71%。

越秀：業(yè)主降價(jià)與否，主要看是否急著收齊房款

“若按揭買(mǎi)家和一次性付款買(mǎi)家同時(shí)有購(gòu)房意向，10個(gè)業(yè)主當(dāng)中有7個(gè)都會(huì)更傾向賣(mài)房給一次性付款的買(mǎi)家。”合富置業(yè)越秀德政中分行主管鄭創(chuàng)成告訴記者，業(yè)主傾向于賣(mài)房給一次性付款的買(mǎi)家，主要還是考慮到收房款會(huì)快一些。

鄭創(chuàng)成補(bǔ)充道：愿意出售物業(yè)給一次性付款買(mǎi)家的業(yè)主，并非全部都愿意給予一定幅度的降價(jià)，主要看業(yè)主是否急于收齊房款。若業(yè)主是希望能更快收到房款，則會(huì)愿意降價(jià)兩三萬(wàn)元出售物業(yè)，以促成與一次性付款買(mǎi)家的交易。

海珠：部分業(yè)主愿意降價(jià)兩三萬(wàn)元

合富置業(yè)海珠寶崗分行主管謝俊琳表示，很多業(yè)主都是以“賣(mài)一買(mǎi)一”形式賣(mài)房的，因此他們要盡快收齊房款才能實(shí)行下一步換房計(jì)劃。由于按揭購(gòu)房涉及申請(qǐng)貸款、銀行審批、銀行放款等眾多步驟，因此，若買(mǎi)家是可以一次性付款購(gòu)房，則更能貼合業(yè)主急于收齊房款的需求。

謝俊琳分析，如果業(yè)主是急于出售物業(yè)，對(duì)于一次性付款買(mǎi)家，降價(jià)幅度會(huì)比按揭購(gòu)房多。此前曾有一個(gè)成交的個(gè)案，由于業(yè)主急售物業(yè)，最終降價(jià)了10萬(wàn)元。不過(guò)，降幅這么大的案例也僅是個(gè)別情況，更多愿意降價(jià)的業(yè)主，給予的優(yōu)惠在兩三萬(wàn)元而已。

番禺：業(yè)主急收齊樓款，降價(jià)空間可達(dá)10萬(wàn)元

與按揭購(gòu)房相比，業(yè)主愿意給予一次性付款購(gòu)房的買(mǎi)家更大的降價(jià)幅度。合富置業(yè)番禺洛溪分行主管羅鵬輝表示，如果業(yè)主急著出售物業(yè)，一次性付款買(mǎi)房的價(jià)格甚至能比按揭買(mǎi)房的價(jià)格低10萬(wàn)元左右。以洛溪板塊為例，很多業(yè)主出于想快收款的考慮，一般都會(huì)較多地傾向于出售物業(yè)給一次性付款的買(mǎi)家。而且，如果買(mǎi)家能夠一次性付款的話，業(yè)主甚至?xí)敢饨祪r(jià)三五萬(wàn)元。