深圳市住建局公積金中心發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(征求意見稿)(下稱“征求意見稿”)，公開征求社會各界意見。本次修訂，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍、子女可為父母貸款購房并償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規(guī)定、強化違規(guī)貸款申請的監(jiān)管、明確信用記錄標準等。
首次將人才住房明確納入公積金貸款范圍
五年前，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》(下稱“《暫行規(guī)定》”)開始實施。彼時，《暫行規(guī)定》指出，公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。而在本次的征求意見稿中，擬從政策性金融方面對人才住房也提供支持，新規(guī)定將人才住房明確納入公積金貸款的支持范圍，明確表示，依法建造、翻建、大修保障性住房、人才住房和商品住房的，職工可以參照本規(guī)定申請公積金貸款。
在《暫行規(guī)定》施行之初，深圳就推出“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶余額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內(nèi)可以積累更多的賬戶余額，提前申請到較高的貸款額度。而職工本人的賬戶余額如果已經(jīng)滿足了購房需求，父母的賬戶余額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。
為進一步完善該項機制，征求意見稿擬在原規(guī)定基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。
此外，征求意見稿還將“配偶必須為共同申請人”的規(guī)定修改為“配偶可自愿選擇成為共同申請人”。
房產(chǎn)套數(shù)只按購房人所在家庭名下房產(chǎn)多的一方為準
根據(jù)此前《暫行規(guī)定》的規(guī)定，職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
而此次修訂，擬將此項條件進一步放寬，房產(chǎn)套數(shù)只按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方家庭進行計算即可。比如，以前職工申請公積金貸款時父母作為共同申請人的，房產(chǎn)套數(shù)是以職工家庭名下及父母名下共有房產(chǎn)套數(shù)之和為準。以后，若職工為唯一產(chǎn)權人，父母名下房產(chǎn)便不再納入計算。
違規(guī)操作職工，5年內(nèi)不予申請公積金貸款
此前，部分職工違規(guī)通過臨時提高繳存基數(shù)、突擊補繳、掛靠繳存等方式來提高貸款額度。為強化對此類行為的監(jiān)管，此次修訂，擬在貸款規(guī)定增加賬戶存疑審查機制，違規(guī)操作的職工5年內(nèi)不予申請公積金貸款。另外，此次修訂擬對職工的信用標準進行明確，對存在一定程度逾期或者不良記錄的申請人，不予發(fā)放貸款。