從去年“10·4”樓市新政開(kāi)始，深圳樓市持續(xù)調(diào)整，至今六個(gè)多月過(guò)去了，樓市調(diào)控的效果愈發(fā)明顯。一二手住宅成交量均出現(xiàn)不同程度下滑，月度新房均價(jià)已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌?？傮w來(lái)看，深圳樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)更趨理性。

　　● 房?jī)r(jià)“六連降”

　　記者近日采訪了解到，受市場(chǎng)調(diào)整影響，開(kāi)發(fā)商普遍持觀望心態(tài)，上市節(jié)奏放緩，加上新批預(yù)售量減少，近期上市的新樓盤(pán)項(xiàng)目并不多。上周，龍崗有兩個(gè)項(xiàng)目上市，其中一個(gè)為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，另一個(gè)是加推，推售套數(shù)近500套。

　　從購(gòu)房者的表現(xiàn)看，觀望情緒仍比較濃厚。一位看房的陳先生告訴記者，目前大多數(shù)城市正對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，目的就是要控制房?jī)r(jià)，深圳去年出臺(tái)的調(diào)控措施十分嚴(yán)厲，相信房?jī)r(jià)應(yīng)該還有回調(diào)空間。此次來(lái)看盤(pán)，他感覺(jué)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)相對(duì)比較保守，項(xiàng)目都按備案價(jià)銷(xiāo)售，想等5月份新盤(pán)項(xiàng)目增多后，多做比較再做決定。“現(xiàn)在還不著急。”陳先生說(shuō)。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，多數(shù)購(gòu)房者能保持理性平和心態(tài)，有與陳先生一樣的想法的人不在少數(shù)。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪時(shí)表示，去年“深八條”實(shí)施以來(lái)，深圳樓市步入調(diào)整期，新房成交均價(jià)環(huán)比月月降，至今已“六連降”，符合既定調(diào)控目標(biāo)。從目前市場(chǎng)整體表現(xiàn)看，成交下滑的態(tài)勢(shì)還將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中有降。

　　在第一太平戴維斯一季度房產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)上，該公司中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄也認(rèn)為，深圳樓市受“10·4”調(diào)控政策影響，一二手住宅市場(chǎng)成交均有所下滑，目前買(mǎi)賣(mài)雙方均持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)調(diào)整仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　● 調(diào)控見(jiàn)成效

　　日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)布的“住房及用地供應(yīng)管理通知”要求：房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。專業(yè)人士分析，從這份文件的內(nèi)容可以看出，房?jī)r(jià)調(diào)控力度只會(huì)越來(lái)越大，要求按照因城施策，分類調(diào)控的政策，一二線城市控房?jī)r(jià)，三四線城市去庫(kù)存。

　　在此背景下，深圳樓市接下來(lái)會(huì)有怎樣的走勢(shì)？

　　王鋒認(rèn)為，去年10月4日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控八條措施，力度比較大，目前來(lái)看，調(diào)控效果比較明顯，接下來(lái)樓市調(diào)整仍將持續(xù)。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的建立，深圳房地產(chǎn)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　林木雄則認(rèn)為，深圳市三大商務(wù)聚集地和第二會(huì)展中心的建成，商務(wù)氛圍將進(jìn)一步成熟，越來(lái)越多的商務(wù)人士將在這里聚集，這將給深圳的高端住宅市場(chǎng)帶來(lái)契機(jī)。另外，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提上議程，珠三角間城市的聯(lián)動(dòng)更加頻繁密切，深圳將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間，它也將帶動(dòng)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，深圳樓市需求會(huì)進(jìn)一步外溢。

　　深圳中原市場(chǎng)研究中心分析，未來(lái)，隨著市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，整體成交信心也在不斷增強(qiáng)。新房開(kāi)發(fā)商通過(guò)合理定價(jià)，加大推售渠道出貨，市場(chǎng)觀望情緒將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，訪客量也會(huì)逐漸增加。新房市場(chǎng)的恢復(fù)則會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)，提升成交活躍度。