國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月，一二線城市新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)情況下，70城二手房整體價(jià)格環(huán)比漲幅超過新房。劍指“存量市場(chǎng)”，北京、廣州等地近日再度加碼樓市調(diào)控政策，降低金融杠桿、提高購(gòu)房門檻。至此，北上廣深均啟動(dòng)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控舉措。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與1月相比，2月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)。對(duì)比此前6個(gè)月的數(shù)據(jù)，2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，且從1月份的45個(gè)增至56個(gè)。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購(gòu)房政策。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均得知，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

與此前情況不同，熱點(diǎn)一二線城市基本撤出了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主力陣營(yíng)，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉昨日表示，“與上月相比，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間”，一線和熱點(diǎn)二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

從同比看，70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房環(huán)比漲幅超新房

一二線城市新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，但是，市場(chǎng)熱度明顯向存量房(二手房)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

他通過對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算得知，2月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%，已連續(xù)23個(gè)月呈上漲態(tài)勢(shì)，與1月份增幅基本持平。

在中原地產(chǎn)首席分析師看來(lái)，各地新建住宅限價(jià)明顯，二手房?jī)r(jià)格漲幅已超過新房。“

從全國(guó)70大城市表現(xiàn)看，2月二手房的價(jià)格平均環(huán)比上漲了0.37%，而新房為0.33%”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2月份70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市分別為：廣州環(huán)比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長(zhǎng)沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。

該人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)有兩方面原因：一是春節(jié)后需求再上漲；二是新盤供應(yīng)減少，需求集中釋放在二手房市場(chǎng)。

新一輪調(diào)控 北上廣深限購(gòu)“認(rèn)房又認(rèn)貸”

近2日，樓市再度出現(xiàn)多城集體發(fā)布調(diào)控政策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發(fā)布樓市調(diào)整新政，隨后長(zhǎng)沙也在18日發(fā)布升級(jí)調(diào)控的政策。

17日，北京住建委發(fā)文稱，近一個(gè)月來(lái)，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。因此，北京3·17新政劍指二手房市場(chǎng)，通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，提高購(gòu)房門檻。

針對(duì)二套房的認(rèn)定，北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

“北京地區(qū)此番調(diào)控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場(chǎng)將有明顯降溫，部分前期提價(jià)過快的區(qū)域價(jià)格將趨穩(wěn)，大幅升溫的市場(chǎng)預(yù)期也將踩剎車。”中國(guó)指數(shù)研究院分析稱。

而此番調(diào)控后，“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深四個(gè)一線標(biāo)配的舉措，只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。深圳規(guī)定，停止對(duì)有兩次房貸記錄的購(gòu)房者發(fā)放貸款；廣州則適當(dāng)降低了已結(jié)清房貸購(gòu)房者的最低首付比例。

而北京地區(qū)縮短最長(zhǎng)貸款期限的做法，確屬“新招”。一月前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅在商貸落實(shí)了這一政策，公積金住房貸款并未調(diào)整貸款最高年限。“此次商貸、公積金同時(shí)停止發(fā)放25年期限以上的房貸，無(wú)疑增加了購(gòu)房者的月供壓力。”中國(guó)指數(shù)研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實(shí)行差異化的購(gòu)房政策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購(gòu)房的資格。“從這一點(diǎn)來(lái)看，上海的限購(gòu)政策實(shí)屬全國(guó)最嚴(yán)。”他說(shuō)。

擠出效應(yīng)延續(xù) 更多三四線城市或出調(diào)控政策

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2016年9月30日至今，一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在32個(gè)城市，出臺(tái)了各種房地產(chǎn)相關(guān)的收緊政策超過100次。

分析人士認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)一二線城市新房?jī)r(jià)格的趨穩(wěn)，部分三四線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市，也根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，主動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，出臺(tái)了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)的調(diào)控政策，防止炒房現(xiàn)象外溢。

“從目前數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)偏大。這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而有利于引導(dǎo)市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài)。”他說(shuō)。

該人士表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，信貸的供應(yīng)量與價(jià)格將影響短期市場(chǎng)的價(jià)格變化，從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市由于去庫(kù)存的需求，將很可能在2017年出現(xiàn)較火熱的情況。