調(diào)控的威懾、購(gòu)房者觀望、開發(fā)商謹(jǐn)慎……，幾大因素集結(jié)，合力出演2月樓市，共同演繹新政后量?jī)r(jià)再創(chuàng)新低的局面，2月深圳新房成交量不足千套，僅為804套，成交均價(jià)環(huán)比減少153元，為54778元/㎡。
 
　　2008年，受金融危機(jī)的影響，深圳樓市創(chuàng)下歷史大底，08年2月新房成交781套。9年之后，804套的成交數(shù)據(jù)再次擺在我們面前，歷史大底是否再次來(lái)臨？每位購(gòu)房者的心中都有憧憬，但愿歷史總是驚人的相似！

1.平價(jià)盤主導(dǎo)，2月均價(jià)54778元/㎡
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　　深圳樓市是政策市，政策左右樓市房?jī)r(jià)和成交量。史上最嚴(yán)“深八條”之后，深圳房?jī)r(jià)已出現(xiàn)五連跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡，從去年9月份的61600元/㎡來(lái)看，房?jī)r(jià)已下跌6800元/㎡。
 
　　剛需盤主導(dǎo)低迷的2月樓市，房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下跌0.3%。南山區(qū)高端物業(yè)成交占比量減少，房?jī)r(jià)明顯回落，環(huán)比下跌11.2%，為106086元/㎡，山語(yǔ)海、香山美墅是帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑的主力。
 
　　鹽田區(qū)僅平價(jià)盤合泰御景翠峰有成交，房?jī)r(jià)顯著回落，環(huán)比下跌三成，為43837元/㎡。寶安區(qū)在華盛西薈城、松河瑞園、領(lǐng)航城等剛需樓盤的主導(dǎo)下，房?jī)r(jià)小幅下滑，環(huán)比下跌6.1%，為52763元/㎡。
 
　　龍崗區(qū)成交均價(jià)39265元/㎡，環(huán)比上漲兩成；羅湖區(qū)成交均價(jià)87584元/㎡，環(huán)比上漲8.5%。
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　　新政威懾之下，剛需盤主導(dǎo)樓市，房?jī)r(jià)自2016年10月開始出現(xiàn)“五連跌”，2017年2月成交均價(jià)54778元/㎡。

2.新房成交804套，創(chuàng)08年以來(lái)新低

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　　調(diào)控的威懾力深深挫傷了深圳樓市，市場(chǎng)處于供需十分謹(jǐn)慎的膠著狀態(tài)，2017年2月深圳全市僅成交804套新房住宅，和歷史大底2008年2月的781套基本相當(dāng)，環(huán)比減少51.3%，同比減少85.1%。
 
　　六個(gè)行政區(qū)的成交量全線下滑，福田區(qū)罕見(jiàn)月度零成交。
 
　　寶安區(qū)成交290套新房住宅，環(huán)比減少12.1%，同比減少87.9%；成交面積27482平方米，環(huán)比減少15.2%，同比減少88.3%。華盛西薈城、鴻榮源壹成中心、華盛觀薈等是區(qū)域的成交主力。
 
　　龍崗區(qū)成交431套新房住宅，環(huán)比減少61.7%，同比減少77.6%；成交面積40256平方米，環(huán)比減少61.2%，同比減少78.9%。合正丹郡、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、心海城等是區(qū)域的成交主力。

3.2房和3房成交685套，占總量的85%

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　　2017年2月，深圳全市共成交804套新房住宅，2房和3房是成交主力，合計(jì)成交685套，占總量的85%；1房成交38套，占總量的5%。
 
　　4房成交59套，占總量的7%；4房以上成交15套，占總量的2%。
 
　　復(fù)式成交7套，占總量的1%；其他戶型零成交。

4.90㎡以下小戶型成交均價(jià)44817元
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　　數(shù)據(jù)顯示：2017年2月小戶型產(chǎn)品90㎡以下的戶型整體成交均價(jià)44817元；改善型產(chǎn)品90~144㎡戶型的整體成交均價(jià)42405元；大戶型產(chǎn)品144㎡以上的戶型整體成交均價(jià)109443元。

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5.低位再度下滑，二手房?jī)H成交2629套

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　　新政因素和觀望氛圍相互合力，造成二手房成交量進(jìn)一步下滑，2017年2月深圳成交2629套二手房，環(huán)比減少24.2%，同比減少71.0%；成交面積242085平方米，環(huán)比減少37.7%，同比減少71.4%。
 
　　福田區(qū)成交591套二手房，環(huán)比減少16.6%，同比減少63.4%；成交面積48386平方米，環(huán)比減少27.9%，同比減少61.8%。
 
　　龍崗區(qū)成交622套二手房，環(huán)比減少30.5%，同比減少74.2%；成交面積51162平方米，環(huán)比減少34.6%，同比減少79.8%。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　樓市的臉說(shuō)變就變，2016年，市場(chǎng)還是熱火朝天，16年2月成交5410套，一年之后，新房住宅僅成交804套，僅次于2008年2月的781套，2008年，由于受到金融危機(jī)的影響，樓市創(chuàng)下歷史大底，2017年的今天，歷史大底再次來(lái)臨？唯有時(shí)間是檢驗(yàn)事實(shí)的唯一標(biāo)準(zhǔn)！
 
　　回歸樓市本身，2017年2月成交量的暴跌，一方面源于市場(chǎng)的低迷觀望氛圍，另一方面，也源于市場(chǎng)供給十分有限，2017年1-2月，僅3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，購(gòu)房者的選擇相當(dāng)少。
 
　　近日市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)：售樓處、中介地鋪的看房客逐漸多了起來(lái)，4-5月是樓市推盤的小高峰，不少樓盤會(huì)選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)入市，市場(chǎng)有望在4月份左右復(fù)蘇回暖。