春江水暖鴨先知！風(fēng)起云涌的深圳樓市，有人退場(chǎng)，也有人滿心期待而來(lái)；都說(shuō)高房?jī)r(jià)是壓跨剛需的一根稻草，而在高房?jī)r(jià)伴隨著高地價(jià)的深圳，這幾年，許多外地房企及外領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍在進(jìn)來(lái)，以收購(gòu)、招拍掛拿地、或舊改而獲得項(xiàng)目。

    毋庸質(zhì)疑，他們使得深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)已然悄然發(fā)生著變化，正加速深圳地產(chǎn)房企的重新洗牌，成為他們的“競(jìng)技場(chǎng)”。甚至，“未來(lái)深圳的地產(chǎn)項(xiàng)目可能都將在實(shí)力大房企手里”，這一說(shuō)法可從近年知名房企大舉收購(gòu)中得到驗(yàn)證。

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2016年深圳僅推4幅居住用地

    外地房企來(lái)勢(shì)兇猛，資金及自身實(shí)力均是強(qiáng)手

    2010年以后，深圳住宅土地供應(yīng)已非常少，在近幾年的土拍現(xiàn)場(chǎng)，可以看到許多外地開(kāi)發(fā)商角逐土拍現(xiàn)場(chǎng)的身影。

   早幾年前，一知名房企人員坦言，想要依靠拿地立足深圳會(huì)越來(lái)越難，而許多房企不一定玩得動(dòng)舊改，這也使得一些原本深耕深圳的企業(yè)開(kāi)始主力深耕二三線城市。

    這幾年，外地企為擠進(jìn)深圳花費(fèi)巨資拿地不為鮮，被收購(gòu)的項(xiàng)目也越來(lái)越多，對(duì)于名不經(jīng)傳的小企業(yè)來(lái)說(shuō)，你有錢(qián)，我有項(xiàng)目，你運(yùn)作，我收錢(qián)又何樂(lè)不為？

    深圳這塊肥肉倍受外來(lái)房企青睞，這些有錢(qián)又有實(shí)力的企業(yè)來(lái)勢(shì)兇兇，無(wú)論是收購(gòu)、還是玩舊改，各有所長(zhǎng)……

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    “外行”逆襲——深鐵、大族正成長(zhǎng)為深圳地產(chǎn)巨頭

    在深圳地產(chǎn)市場(chǎng)，另一個(gè)有意思的場(chǎng)面是：“外行”在地產(chǎn)領(lǐng)域也風(fēng)聲水起，修地鐵的、做激光的、賣醫(yī)療器械的……他們的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展得也越來(lái)越大！

   如以地養(yǎng)鐵的深圳地鐵集團(tuán)，在深實(shí)力不可小覷；目前在已獲近十個(gè)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目；向港鐵學(xué)習(xí)“以地養(yǎng)鐵”模式，并充分利用自身政策優(yōu)勢(shì)，深圳地鐵集團(tuán)近幾年積累了蛇口、深大、塘朗、前海等一批地鐵沿線的優(yōu)質(zhì)地塊及項(xiàng)目。

    2016年，更是攜手萬(wàn)科，正式開(kāi)啟“軌道＋物業(yè)”模式。

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    主業(yè)做激光的“大族集團(tuán)”，最早“觸地”始于2009年，做商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園為主。

    目前在深已有8個(gè)舊改項(xiàng)目，可建筑面積超過(guò)350萬(wàn)平方米，繼首個(gè)項(xiàng)目大族河山后，大族云峰也有望入市。現(xiàn)在布吉、坂田、坪山、觀瀾、南山等地都有土地儲(chǔ)備，粗略統(tǒng)計(jì)可建筑面積超過(guò)350萬(wàn)平方米。

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    另一個(gè)醫(yī)療器械巨頭——“邁瑞”，做了深圳灣1號(hào)這個(gè)“傳世建筑”，此項(xiàng)目建面約47萬(wàn)平，為深圳頂級(jí)商務(wù)公寓產(chǎn)品。

    這個(gè)“打破常規(guī)”的地產(chǎn)項(xiàng)目，來(lái)自于地產(chǎn)新軍鵬瑞地產(chǎn)，其操盤(pán)者徐航則是國(guó)內(nèi)醫(yī)療器械行業(yè)的領(lǐng)軍人物。公開(kāi)資料顯示，自1991年成立邁瑞以來(lái)，徐航與創(chuàng)業(yè)伙伴李西廷一起，將其逐步打造為一家全球化的醫(yī)療設(shè)備航母。

-----深圳不是故鄉(xiāng)，未來(lái)卻是主場(chǎng)-----
 
   1、 恒大：2011年進(jìn)入 至今已布局20多個(gè)項(xiàng)目

    作為世界500強(qiáng)企業(yè)，2016年恒大也頗為吸眼球，首先是去年10月將總部遷入深圳。此外，2016年全年銷售額達(dá)3733.7億，超萬(wàn)科登上年度銷售冠軍寶座。

    2011年1月15日，恒大以16.64億元收購(gòu)深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司71%的股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司正式成立。目前，深圳已經(jīng)成為恒大最為重要的城市之一。

    6年時(shí)間發(fā)展到20余個(gè)在建、未建項(xiàng)目（以舊改居多），在眾多外來(lái)房企中，排除較早來(lái)的中海等房企，在主流房企的萬(wàn)保金招等，恒大在深圳未來(lái)有望成為前三甲。
 
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近年即將入市的項(xiàng)目分布

    僅舊改項(xiàng)目，恒大就有10多個(gè)項(xiàng)目，而且許多項(xiàng)目都處于核心地段：

    具體可查看》》》恒大深圳的15個(gè)舊改項(xiàng)目，2000多億的貨值隱形地主理應(yīng)高調(diào)任性
  
    將推的是恒大天璟；此位于南山區(qū)南海大道和登良路交匯處，目前臨時(shí)展示中心開(kāi)放，項(xiàng)目主推67-110平2-3房公寓。

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    2、碧桂園：2015年布局深圳 現(xiàn)已有5個(gè)項(xiàng)目

     碧桂園“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的廣告詞紅遍大江南北，在全國(guó)布局的項(xiàng)目多到令人咋舌。

    2016年，恒大集團(tuán)更是交出了一份驚人的成績(jī)單，全年共實(shí)現(xiàn)簽約金額3088.4億元，同比增長(zhǎng)143%，實(shí)現(xiàn)簽約面積3747萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%。

     從2015年以來(lái)，進(jìn)入深圳拿地也毫不吝嗇。目前在深圳已有5個(gè)項(xiàng)目。

    具體項(xiàng)目可點(diǎn)擊》》》碧桂園深圳項(xiàng)目集錦

     2015年7月28日，聯(lián)合專業(yè)地產(chǎn)金融上市公司匯聯(lián)金融，以股權(quán)收購(gòu)的方式開(kāi)發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交匯處的兩個(gè)新地塊，總建面約100000㎡,將發(fā)展為集住宅、商業(yè)于一體的住區(qū)。

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    3、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：京派房企入深 帶來(lái)“健康生活家”理念

    作為深圳首家京派房企，遠(yuǎn)洋從在珠三角從中山發(fā)展到深圳，顯得較為謹(jǐn)慎，近幾年來(lái)，在華南片區(qū)發(fā)展并不算快。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在深圳的第一個(gè)項(xiàng)目為龍崗區(qū)南聯(lián)舊改項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋新干線。2011年11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)方式取得該項(xiàng)目，包括拆遷款在內(nèi)的總地價(jià)款為22.6億元。該建面約44.6萬(wàn)平方米，目前正在銷售中。

    2016年，龍崗盛平項(xiàng)目遠(yuǎn)洋新天地面市，此項(xiàng)目以“健康生活家”理念來(lái)打造，也是遠(yuǎn)洋換標(biāo)更名后深圳的第一個(gè)項(xiàng)目。

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   4、綠地：11.99億收購(gòu)光明項(xiàng)目（67%權(quán)益）

    2016年，綠地控股終于如愿首次落子深圳，收購(gòu)的東周項(xiàng)目（光明中心城），項(xiàng)目用地面積約3.97萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約24.1萬(wàn)平方米，土地用途為商住辦用地。公司擁有該項(xiàng)目67%權(quán)益，收購(gòu)款11.99億元。

  據(jù)了解，項(xiàng)目所在的片區(qū)是帶動(dòng)光明新區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛的一大支柱；地塊地處光明的黃金地段，預(yù)計(jì)總投資約100億元。該綜合體包含光明城站周邊的4個(gè)地塊，總用地面積14.86萬(wàn)平方米，總建筑面積62.85萬(wàn)平方米。
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     5、泰禾：深圳打造“院子系”豪宅

    泰禾集團(tuán)是一家擁有地產(chǎn)、金融、文化等領(lǐng)域多元發(fā)展的大型上市公司（股票代碼000732）。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

    2015年12月25日，泰禾以79907元/平竟得深圳尖崗山A122-0345地塊，刷新全國(guó)地王。
    泰禾旗下產(chǎn)品線以“院子系”豪宅最出名，其中北京的“中國(guó)院子”最具代表性，目前售價(jià)是一套3500萬(wàn)元起。泰禾在全國(guó)的第十座“院子”將坐落在深圳。

     2016年5月20日，泰禾力退前海人壽、金茂等房企，以總價(jià)57.2億元拿得坪山商地，折合樓面價(jià)1.56萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率74.23%，并實(shí)現(xiàn)自2015年以來(lái)第二次在深圳落子。

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    6、金茂(70%)：廣州方榮幕后金主，砸82.9億競(jìng)得龍華地塊

    中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以出人意料的約82 .9億元的價(jià)格競(jìng)得龍華地塊，綜合樓面地價(jià)56781元/平方米。

     原來(lái)，廣州方榮是中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司的子公司，金茂的前身是方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司，而方興（后改名金茂）又隸屬于中國(guó)中化集團(tuán)公司。