政策持續(xù)收緊的情況下，2017年開年深圳樓市成交低迷，量價雙跌，觀望態(tài)勢蔓延。在市場的一片悲觀氛圍中，90㎡以下小戶型產品殺出重圍，占據(jù)了低迷市場的主導地位，在1月份成交的1652套新房住宅中，90㎡以下小戶型成交1172套，占市場總量的七成！小戶型價格已經(jīng)回到了1年前。

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倒Ⅴ走勢，小戶型價格回落到15年底水平

數(shù)據(jù)顯示：在2015-2016年的這一輪房價上漲過程中，90㎡以下小戶型產品的價格漲幅低于全市均價的漲幅，小戶型產品的價格也明顯低于全市的新房住宅均價，2016年10月，在“深八條”的震懾之下，小戶型產品的價格應聲回落，由16年10月的49972元回落至17年1月的38858元，這一價格已接近2015年年底的成交均價。

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小戶型產品撐起低迷的市場

數(shù)據(jù)顯示：2017年1月深圳全市成交90㎡以下小戶型1172套，占全市總量1652套的71%，小戶型成交主要集中在龍崗區(qū)和寶安區(qū)，其中龍崗區(qū)成交887套，占小戶型總量的76%；寶安區(qū)成交230套，占總量的兩成。

政策的打壓，給曾經(jīng)如日中天的樓市潑了一桶冷水，2016年104新政以來成交量大幅萎縮，觀望情緒加重。在市場低迷的狀態(tài)下，小戶型產品以低購房門檻和低稅費受到剛需的青睞。

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價格親民，龍崗區(qū)成剛需首選

與動輒千萬總價的豪宅相比，小戶型住宅因其總價較低而備受剛需青睞。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2017年1月1日到2月20日，全市總價500萬以內的小戶型共計1310套。

這些低總價的小戶型產品主要分布在龍崗和寶安兩區(qū)。在龍崗區(qū)成交的965套小戶型產品中，有10套總價在200萬以下，626套總價在200-300萬之間，占龍崗區(qū)總量的65%，可見，200-300萬的總價，是剛需最喜愛的產品，另外，300-500萬總價的改善型小戶產品，同樣受到市場青睞，其中寶安成交257套，龍崗成交329套。

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低迷市場下，剛需產品占領市場

數(shù)據(jù)顯示，在目前低迷的市場下，滿足剛需需求的小戶型產品，是市場成交的主力。2017年開年至2月20日，深圳90㎡以下熱銷的小戶型產品多分布在寶安北部、龍崗橫崗以及坪山區(qū)。

主要樓盤有：松河瑞園、恒地悅山湖、恒裕嘉城、心海城等，這些剛需盤的主要特點是：戶型緊湊、單價合理、總價實惠。如恒地悅山湖成交99套2房戶型，心海城成交58套3房戶型。

結語
小戶型產品，以接地氣的價格、顯著的回落態(tài)勢低姿態(tài)迎接剛需群體，是置業(yè)深圳絕佳的上車盤。

在當前政策持續(xù)收緊的環(huán)境下，市場定價越來越理性，近期平價盤是樓市推盤的主流，也是剛需走訪市場的好機會，多了解、多觀察……，唯有時時把握市場，才能以不變應萬變，抓住最佳買房機會！