春節(jié)假期是傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，今年春節(jié)又恰逢2016年四季度以來的樓市調控加碼，1月各地開發(fā)商推盤量也明顯減少，樓市成交整體清淡。對于購房者而言，春節(jié)后是否適合入市，2017年的樓市又可能呈現怎樣的走勢？記者專門邀請房地產分析師進行解讀。

   現狀 一線樓市成交量普跌

   春節(jié)長假一直都是樓市成交的淡季，開發(fā)商推盤積極性較低，購房者也較少選擇這個時段成交。

   據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。與此同時，南京、蘇州、無錫、杭州、合肥等熱點城市，春節(jié)假期的成交套數或價格也比猴年春節(jié)有明顯下降。

   受到春節(jié)假期影響，不少城市整個1月份的成交量也較為清淡。據深圳規(guī)土委近日披露，2017年1月深圳全市一手住宅成交量共計成交1652套，環(huán)比下降23.06%；成交均價5.49萬元/平方米，環(huán)比下降0.03%。在價格方面，自去年10月份“深八條”調控政策出臺以來，深圳全市觀望情緒明顯加強，導致四季度以來商品住房均價基本處于平穩(wěn)的態(tài)勢。截至今年1月底，全市成交均價5.49萬元/平方米與去年底基本持平。

   在廣州，網易房產數據顯示，截至1月30日，廣州一手網簽一共成交6817套，網簽套數環(huán)比去年12月的11829套下降約42%，同比去年同期下跌約12.7%；新房網簽均價16972元/平放米，較去年12月均價17075元/平方米微跌0.6%，同比去年同期上漲約11%。

   不過有業(yè)內人士強調，由于數據來源、網簽滯后等原因，1月及春節(jié)期間的樓市成交數據變化，并不能準確呈現市場走勢。

   中原地產首席分析師張大偉指出，2016年春節(jié)在2月份，所以從市場同比變化看，2017年1月市場成交量同比暴跌，2月暴漲這是必然。但這種簽約的數據變化與市場無關，實際市場成交量依然延續(xù)2016年4季度的變化，走勢平穩(wěn)，未出現加速下調的現象。反而個別一、二線城市，在2016年12月至今年1月成交量有所環(huán)比微升。

   展望 投資性購房風險增高

   “在2017年，買房盡量謹慎考慮遠郊區(qū)。”張大偉分析認為，相比2016年，在今年買房特別是投資需求購房的風險確實更高。因此，對于個人購房者而言，在發(fā)展相對成熟的地區(qū)買可以保證房產的流動性，在需要套現時成本和風險都相對較小。同時這一類物業(yè)的估值也相對成熟，偏離價值程度小，貶值風險低。

   值得注意的是，2月3日，央行開始調整常備借貸便利利率，隔夜、七天和1個月利率分別上調35、10和10個基點，上調后的各項利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。業(yè)內人士分析認為，此次利率上調反映央行通過緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進一步強化，未來不排除去杠桿進一步加碼，也將對未來樓市走勢造成壓力。

   “不論是房企買地賣房，還是作為消費者自己的投資，在降息周期內，可以閉著眼買，因為市場需求在投資推動下非常旺盛。但到了加息周期，保命原則就變得非常重要。”在張大偉看來，短期房價漲跌看信貸，中期看土地，長期則看人口。因此，信貸是否收緊將是決定2017年樓市走勢的最關鍵因素。

    他指出，買房一定要考慮逃生指數，所以對于普通人來說，買房首選是有學區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)?？紤]資金價格的上行對房地產來說是利空，因此未來一年投資需要謹慎。

    張大偉分析，從2016年市場供應看，一、二線城市土地成交金額刷新歷史紀錄，但實際入市的商品房住宅土地供應則刷新歷史最低。所以選擇投資或者自住城市，必須看土地供應量。長期來看，在春節(jié)期間人口流出多，春節(jié)后，返城人口多的城市，成長性必然更好，也更值得在此買房。