號(hào)外：晚上9點(diǎn)。上海再出辣手調(diào)控樓市。

　　最新政策：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套房，深情商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例須至少達(dá)到35%；購(gòu)買二套房，如果屬于普通住宅，首付不低于50%，非普通住宅首付比例至少達(dá)到70%，貸款利率上浮10%。同時(shí)，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。比如，對(duì)已經(jīng)使用過(guò)2次公積金貸款的，不再向其發(fā)放第三次公積金貸款。以體現(xiàn)公積金支持的對(duì)象。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　陳勁松說(shuō)了，本輪調(diào)控和以往完全不一樣，其力度和結(jié)果，全行業(yè)有可能估計(jì)不足。這個(gè)時(shí)候大家一定要重新讀一下這幾個(gè)字：要去掉幻想，不能松動(dòng)，繼續(xù)嚴(yán)控，端正態(tài)度。要有責(zé)任意識(shí)，要有政治意識(shí)。

　　深圳上周推售了一個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目，實(shí)際銷售率不到一成。同時(shí)批售了2650套安居房，均價(jià)大約是每平方米7200元。傳言中要上市的商品住宅延遲上市了。深圳寶安中心區(qū)一批二手房報(bào)價(jià)降低了約15%，依然無(wú)法成交。這些看似紛亂的信息，大家要聯(lián)合一起來(lái)讀。

　　深圳二手房降價(jià)15%沒(méi)人接盤

　　日前，寶安尖崗山豪宅中海九號(hào)公館放出一套超級(jí)筍盤：?jiǎn)翁卓們r(jià)暴跌130萬(wàn)，單價(jià)每平方米比市價(jià)低約8000元。

　　超級(jí)筍盤殺到。然而三天過(guò)去了，這套房依然在不斷吆喝聲中苦苦等待愿意掏錢的買家。

　　深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)均出現(xiàn)了不同幅度的下調(diào)，其中車公廟片區(qū)的下調(diào)幅度最大，已經(jīng)達(dá)到了6.9%。

　　然而，樓兔子跟蹤寶安中心區(qū)典型小區(qū)二手房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多知名小區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出了10%至15%的實(shí)際降幅，但依然不能促成交易。顯然市場(chǎng)對(duì)約15%左右的跌幅已經(jīng)形成了免疫力，在買賣雙方僵持博弈未見明顯轉(zhuǎn)機(jī)的情況下，二手房業(yè)主再次探底殺跌難以避免。

　　降價(jià)130萬(wàn)了，還是賣不出去！

　　深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，上周深圳二手房一共成交了1026套，比前一周的約1600套下降了7.2%，成交均價(jià)為每平方米49226元。

　　與此同時(shí)，深圳中原認(rèn)為雖然市場(chǎng)成交依然疲軟，但報(bào)價(jià)指數(shù)顯示業(yè)主對(duì)于后市預(yù)期開始逐步好轉(zhuǎn)了。其中南山甚至呈現(xiàn)出全市各區(qū)中唯一的業(yè)主報(bào)價(jià)開始上漲的趨勢(shì)。

　　那么，龍頭片區(qū)南山的這種市況是否預(yù)示深圳二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)探底跡象？上海半夜雞叫告訴我們路還很長(zhǎng)很長(zhǎng)。

　　比如說(shuō)中海九號(hào)公館的這套筍盤，165平米高層帶精裝修，業(yè)主紅本在手放盤實(shí)收價(jià)是1150萬(wàn)元，單價(jià)大約是每平方米6.9萬(wàn)元。在鏈家網(wǎng)上可以查詢到同類型的產(chǎn)品，業(yè)主報(bào)價(jià)是1280萬(wàn)元。

　　先提醒大家注意一個(gè)樓市背景。在前一輪的中介行業(yè)規(guī)范整頓中，各大中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成了一次全網(wǎng)房源的甄別處理，入網(wǎng)房源報(bào)價(jià)應(yīng)該比較真實(shí)地反應(yīng)了業(yè)主訴求和市場(chǎng)價(jià)。

　　也就是說(shuō)中海九號(hào)公館的這套房源，總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了大約130萬(wàn)元，降價(jià)幅度在10%左右。

　　而在寶安中心區(qū)的西城上筑，有中介在群推一套108平米的三房，總價(jià)是630萬(wàn)。鏈家網(wǎng)的同類產(chǎn)品報(bào)價(jià)是738萬(wàn)。降價(jià)幅度是14%。而另一套75平米的兩房，中介群推實(shí)收?qǐng)?bào)價(jià)是460萬(wàn)元，鏈家網(wǎng)報(bào)價(jià)是530萬(wàn)，降價(jià)幅度是13%。

　　這些都是孤零零的個(gè)案。但這些個(gè)案的共性是兩條：業(yè)主報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)降價(jià)幅度在10%至15%間，無(wú)一例外不能成交！

　　二手房依然在降價(jià)的路上

　　看房人增多了，但是只看不買

　　稍微令人欣慰的一點(diǎn)是，如今深圳二手房市場(chǎng)開始看房的人確實(shí)增多了。

　　一位投資客朋友告訴樓兔子，自己正在放盤銷售的寶安中心區(qū)某樓盤，最近一個(gè)周末一天就來(lái)了5批看房客，而此前一個(gè)月里，每周僅僅只有一撥看房客上門。

　　美聯(lián)物業(yè)容先生則透露，中海九號(hào)公館那套筍盤放出市場(chǎng)的當(dāng)天，就有50多批次的客戶上門看盤。

　　而深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，過(guò)去一周里深圳二手房訪客量明顯增加了。預(yù)判隨著市場(chǎng)需求逐漸擴(kuò)大，成交量會(huì)逐步有所好轉(zhuǎn)，但恢復(fù)仍需時(shí)日。

　　顯然，僅僅是降價(jià)約15%，真正有實(shí)力的購(gòu)房者依然并不接受。只看不買，應(yīng)該算是用腳投票了。

• 11月29日深圳一手商品住房成交127套均價(jià)52603元
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