工業(yè)用地出讓期限最高30年。日前，《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（試行）》出爐，其中規(guī)定，工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地實行彈性年期供應(yīng)制度，一般產(chǎn)業(yè)項目用地出讓期限按照20年確定，重點產(chǎn)業(yè)項目用地出讓期限可以按照30年確定。

據(jù)深圳晚報消息，近日，《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布。

　　據(jù)《辦法》，工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地實行彈性年期供應(yīng)制度，一般產(chǎn)業(yè)項目用地出讓期限按照20年確定，重點產(chǎn)業(yè)項目用地出讓期限可以按照30年確定。同時，工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地租賃期限不少于5年且不超過20年。租賃轉(zhuǎn)出讓的，出讓年期與已租賃年期之和不超過出讓最高期限。

　《規(guī)定》明確，以出讓方式供應(yīng)的一般產(chǎn)業(yè)項目用地，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物限整體轉(zhuǎn)讓或不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。而以出讓方式供應(yīng)的重點產(chǎn)業(yè)項目用地，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物原則上不得轉(zhuǎn)讓，如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在遴選方案中明確。

　　【文件背景】

　　近年來，國家和我省有關(guān)政策均鼓勵支持各地開展工業(yè)用地供應(yīng)方式創(chuàng)新工作，靈活確定工業(yè)用地出讓年限。我市今年把探索“彈性年期”、“先租后讓”等工業(yè)用 地供應(yīng)方式作為一項改革任務(wù)，研究制定了《關(guān)于創(chuàng)新市區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)方式的實施意見》，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力的土地資源保障。

　　“彈性年期出讓”是指，在不超過法定最高年限的前提下，根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點和我市工業(yè)用地實際情況，合理確定土地出讓年期。

　　“先租后讓”是指，確定一定的利用條 件，先以租賃方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，土地使用者向國家繳納租金并進行開發(fā)、使用、經(jīng)營，按照租賃合同約定時間達到約定利 用條件后，可申請辦理出讓手續(xù)。

　　上述兩種方式的土地使用最高年限確定為30年。意見實施后，各地在供應(yīng)工業(yè)用地時，除傳統(tǒng)的“50年期一次性出讓”方式 外，還可選擇上述兩種供應(yīng)方式。